成為“包租婆”可以說是好多人的夢想，沒有不得不早起去上班的苦惱，也不用擔心業績不好工資太少，更不用忍受明爭暗鬥的職場氛圍，可以完完全全輕輕鬆鬆在家“躺贏”。
連靠喪萌氣質和不俗唱歌大火的歌手毛不易，認為最理想職業也是當一個房東，因為不用工作，不用太辛苦就能掙錢。
的確，擁有這樣的人生，小編做夢也一定會開心的笑出聲。但直到最近，小編才發現，在有些地方當“包租婆”不僅沒有想象中那麼輕鬆，而且因為要履行一定的“責任”，甚至可以說有點“小麻煩”。這些地方中就有歐洲熱門投資地英國，那麼在英國做房東到底有哪些責任呢？讓小編帶大家進行一次“大起底”。
英國房屋安全標準
在英國出租房屋，首先應該確保房屋達到一定的安全標準，主要包括以下幾點：
警報器：根據2015年《煙霧和一氧化碳警報器條例》，私人房東必須在每層樓至少安裝一個煙霧警報器。如果房屋內有任何燃燒固體燃料（煤、木頭）的電器設備，在裝有這些設備的房間也必須安裝一氧化碳警報器。在房屋出租前，房東必須檢查警報器是否正常工作，對有問題的警報器要及時進行更換。
消防安全：根據規定，出租房屋內的所有傢俱都要符合消防安全規定，包括床、沙發、椅子和其他物品。房東可以通過檢查產品標籤或直接聯繫製造商來確定。
用氣安全：每年房東都應該進行一次用氣安全檢查，通過聯繫當地氣體安全工程師上門服務，然後根據需要進行維修。
電器安全：在房屋出租前，房東有責任確保所有電器均能正常運作及安全使用。在進行電器檢查後，應該用PAT(便攜式電器測試)貼紙標明。對於多用途住宅（HMO），房東還必須提供一份電氣安裝狀況報告。
用水安全：根據相關法律，為預防軍團菌病（Legionnaire’s disease）等水質汙染造成的傳染病，房東必須評估房屋用水安全。
房屋檢查：如果租戶提出要求，當地的議會可能會通過房屋健康和安全評級系統(Housing health and safety rating system，HHSRS)進行房屋檢查，如果在調查中發現房屋存在問題，議會會要求房東進行整改，或者禁止出租房屋。
維修和保養
根據1985年的《房東與房客法》（The Landlord and Tenant Act 1985），房東除了必須在出租房屋前，確保房屋安全外，在出租後，也要承擔起維修和保養責任，例如:
確保房屋沒有損壞，結構健全，譬如沒有漏頂、樓梯損壞等；
已採取措施防止房屋受潮
房屋光線充足，能夠照射到自然光
房屋通風良好
能夠提供保障生活所需的水、電、熱
房屋溫度適宜，具有隔熱防冷性能，並符合環保要求
設備設施齊全，具有衛生、排水、食物加工及廢水處理設施
對於拒絕提供維修或不能及時進行維修的房東，也會受到一定的“懲罰”。如果維修費低於1,000英鎊，租客可以在小額索賠法庭提出索賠申請，或者從租金中扣除修理費。租客也可以通過HHSRS請求當地議會的檢查，如果發現存在嚴重問題，HHSRS會強制房東進行整改。
對於房屋暫時不適合居住的情況，房東則需要進行大修，在大修期間，房東可以要求租客騰出房子，但有些地方法院也要求房東為租客提供或聯繫其他的住所。不過，大修對房東也不見得全是壞事，很多房東在房屋翻新後，都會提高租金。
納稅責任
在英國，房租作為一項收益，必須繳納所得稅。如果租金淨收入（扣除成本費用）在2,500英鎊到9,999英鎊之間，或者租金毛收入（不扣除成本費用）在10,000英鎊以上，房東則必須進行稅務申報。（具體內容點擊鏈接：海外BTL房東，房租稅交了嗎？這裡有一份詳細攻略~）
一般來說，需要繳納的稅費為房租收益減去可抵扣費用，再乘以房東適用的稅率，可以抵扣的費用包括:
房屋中介服務費
法律費用
會計師的費用
房屋及財產保險
抵押貸款利息
非改善型維修保養
水電費
租金，地租，服務費
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市政稅
各項收費服務，例如清潔或園藝
其它因為出租房屋產生的費用，譬如電話、廣告等
押金保護計劃
英國政府要求房東和房屋中介必須加入租金保護計劃，並且向租戶提供所有信息，否則就會喪失第21條驅逐租戶條款的使用權。
國民保險稅
根據英國政府要求，如果房東符合以下條件，那就相當於我們常說的個體戶（self-employed），需要繳納第二類國家保險。
每年至少收入5,965英鎊
房東是主要職業
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擁有並出租不止一處房產
近期計劃購買新房出租
租賃權
根據英國移民法案，房東有責任檢查租客或未來的租客是否有權在英國租賃房產。房東在出租房屋前，應要求租客提供身份證原件的複印件，特殊情況，還需提供簽證。
對於沒有租住權利的房客，房東必須採取措施讓其搬離。一般建議先進行協商，如果租客不願意離開，房東可以提前28天通知租客，並請求法院進行強制措施。
（具體內容點擊鏈接：出租權被指違揹人權？）
多用途住宅
如果房東將房屋租給五人及以上，並且他們來自不同家庭，同時還共享一個廚房或一個浴室，該房屋則被視為多用途住宅(Houses in multiple occupation，HMO)。對於多用途住宅，房東必須申請HMOs牌照。如果您屬於HMO房產擁有人，需要儘快諮詢對應的機構以避免違反相關規定，如果違法規定，可能會被處以高達2萬英鎊的罰款。（具體內容點擊鏈接：2019-20納稅年度，BUY TO LET房東必須知道的事！）
在英國出租房屋雖然有諸多麻煩，但完善的法律法規，能夠更好地規範市場秩序，避免賣方一家獨大，損害買方權益，從長遠來看，對租賃市場的健康發展更加有利。此外，雖然英國租賃市場也存在很多問題，也有很多流氓房東利用法律的漏洞，非法改造房屋，哄抬租金等等，但想要做一個合格的海外房東，在投資前，還是要充分研究當地政策及市場機制，避免入坑。
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