最近安居房建設的方案公佈，擬在海口，三亞，陵水，五指山，定安，儋州6個市縣進行。
在加上要求現房銷售的政策，那麼海南的房價會不會大幅度下跌？
先從現房銷售政策來看下對市場的影響。
①全行業成本提高，開發商提高成本，購房成本也必然要提高的。
②房企洗牌，現房銷售不是很多房企能玩得了的，中小房企必然要被清理出去，這帶來的影響也比較多，比如行業更好調控，高質量集約化發展，併購會增多。
③供應週期變長，即便是高效率的開發商，一個項目從拿地到現房銷售，差不多也要一年到兩年時間。這會影響到土地供應，影響到商品房供應，進而影響到房價。
④已出讓土地，未來上市的商品房價格可能會跟漲。
那麼安居房又對目前市場有什麼衝擊呢？從以下幾個方面來分析一下
1，我們先看看安居房面向的顧客群體。安居型商品住房主要面向無房或者人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件。
2，從面向對象可以看出，安居房主要是為了無房或者住房面積過小不適合多人家庭使用而準備的。為的就是解決買不起商品房但又有一定資金的居民家庭準備。
3，購買價格會由政府控制而較為低廉，但購買需要申請，同時轉讓具有條件，從根本意義上看，這是政府“房住不炒”政策的一次延伸。通過推出低廉價格的住房讓符合限定條件的無房或住房條件差的居民能夠真正意義上的獲得自己長時間居住用的房子，同時規定的轉讓條件也禁止了居民在夠買後轉身就對房產價格進行炒價。
4，綜上所述，個人認為目前安居房對商品房的衝擊幾乎沒有影響，本身海南商品房的購買就是針對全國的，養老旅居，投資度假，避寒躲霾的需求。
隨著安居房，共有產權房，租賃住房的建設，以及現房銷售的制度，房地產開發會集中在國企央企，實力開發商手裡，中小開發商會被併購或者退出海南市場。也就導致目前存量商品房減少，價格可能會有小幅上漲。
