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新年快乐，祝大家一切如常。
三姐这段时间一直没更新，在意大利和法国度过了春节。
国内目前疫情比较严重，截止2月4日，全国确诊的人数已经高达20520例。
外媒对这次事件的报道力度也很大，在意大利的早间新闻循环播放，在巴黎的地铁屏幕上，时刻播报中国疫情。
下面这张图是在米兰拍的
现在的歪果仁，看见中国人，就像中国人看见了武汉人一样，当然，只是少数，大多数人还是很友好善良的。
另外，多家航空公司也取消了前往中国的航班，三姐感觉情况不乐观，赶紧回国。
落地上海浦东后，也是各种操作，以前拿着护照直接走自助通道，分分钟，这次试了五个通道无法通过，工作人员看完三姐的护照，互相使了眼色，通知我走人工……就因为三姐的护照是湖北签发的，那是十年前的事情了。。。
大学毕业后就没去过武汉，感谢这个没有隐私的时代，行程可以被调查的一清二楚，目前三姐已经在家自我隔离了。
回归主题，跟大家聊聊这次黑天鹅事件对经济的影响。
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第一件事，先来说逆回购。
2月2日，央行发布公告称，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
问题来了，那这1.2万亿元是怎么作用的？
首先，先介绍一个方程式：MV=PT
M是一定时期内流动货币的平均数量；V代表货币的流通速度；
P代表各类商品价格加权平均数；T为各类商品交易数量。
这是一个恒等式，P值取决于其他三个变量的相互作用，M则由人民银行控制，V短期内史固定的，产量T短期内也是保持稳定，所以P值取决于M数量变化。
现在大家应该很清楚，疫情期间没人想出门，旅游、餐饮、商场等都受到影响，货币流通速度必然会有下降的趋势。
再来详细一点说：
假设社会中有100块钱，小王用这100块钱请小张当保镖，小张用挣来的100块钱请小刘帮搬运货物，小刘再用这100请小王当保洁。
这样这100块钱就流通了3次，即货币流通速度V为3，而原本社会上的100块钱就产生了300的GDP，并且小王、小张、小刘都觉得自己有挣钱能力，对未来充满信心。
现在他们三个都待在家不出门，小王不雇保镖，小张不用搬运工，小刘也不请保洁。那他们三个的收入都下降，对未来充满担忧。
所以当前商场、餐饮等都停业，正常的商业活动受到影响，V自然是下降的，这时就增加货币数量M，速度不够数量来凑。
这就是1.2万亿元逆回购的操作。
当然，货币政策仅仅是宏观政策的一角，实况就是经济在下行，但长远来看，这是不被允许的，相信不久就会有政策上的调整，来稳定经济。
无论对楼市还是股市，流动性意味着一切。
年前三姐在《2020年第一天，“央妈”宣布降准0.5！利好楼市么？》中还是很看好2020的小阳春，疫情突降，显然，小阳春是不可能了。
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第二件事，我们来聊聊楼市。
很多媒体人都拿2003年的非典事件跟本次冠状病毒做对比，当年的非典事件之后，楼市确实蔫了一段时间。
但三姐认为，本次疫情和2003年截然不同。
2003年，大多数人买房还是从居住的角度出发，非典的到来，削弱了当时大家的信心，很多人也会认为现金为王，保持观望的状态。
如今2020年，房产是一种资产，是升值保值的通道，这是两种心态，两种不同的维度。
作为公共事件来看，短期内爆发，需求被压制，民众对于楼市的信心减弱，这是正常的。
等疫情结束的时候，房企急需回笼资金救命，zf也会出台相关政策激活经济，是叠加降息降准呢、还是政策松绑呢，就看谁先来了！
那么也就意味着，疫情得到控制，我们错过的小阳春，很有可能变成小盛夏。
也有朋友悄悄问三姐，现在售楼处都关门了，大家也都不看房，不买房了，房价会不会跌呢？
三姐认为，不会。
正因为没人买房，就不存在成交，没有成交哪里来的暴跌呢？
那么，开发商会不会降价呢？
三姐认为，可能性存在，但不大。
前面我们说，疫情过后gj要托住经济的快速增长，大概率会有相关政策刺激楼市，降准降息、放宽政策等等，这个时候，各家开发商会以先观望为主，是政策先出台落地呢，还是开发商先降价自我救赎呢？
谁也说不准。
但是我们也清楚，一旦以降价刺激楼市供需，连锁反应反而对经济下行会有负面效果，所以zf会不会行政干预，至关重要。
看破不说破。
说到这里，建议大家买大开发商的房子，一场疫情让牛鬼蛇神都显出原型了，除了大开发商，好的物业也很关键，这些天刷朋友圈，全国的物业也都在努力交卷。
最后，如果在你所看过的项目里，出现了降价的消息，三姐认为，这也是一次抄底的机会，见好就收。
另外，疫情之后，海外房产也会大热一把，覆巢之下无完卵，有第二选择总归是好的。
还是要保持乐观，没有过不去的冬天，没有不会来的春天。
