關於購房的話題很多，但與購房者牽扯最多，並與購房者日常生活息息相關的不得不提“物業維修金”。然而，許多新手購房者卻對“物業維修金”一頭霧水，錢是交了，但交到哪裡去了？交這個錢有什麼用？業主可以使用這筆錢嗎？什麼情況下可以使用？如需使用的時候又該怎麼申請？針對這些涉及購房者與業主切身利益的問題，相關部門也不斷完善工作為民服務。
11月28日，珠海市物業專項維修資金信息系統驗收交接儀式在珠海市住規建局舉辦，一個便民的全新物業專項維修資金信息系統上線。
此係統就是針對“物業維修金”專門設立的，主要功能有兩個，一是交存業務系統，由交存人註冊、交存、使用、審核等環節組成，不用再像傳統方式一樣跑銀行交費；二是政策宣傳和公眾查詢功能，主要宣傳相關政策法規和方便辦理了物業專項維修資金的業主進行查詢。
有了專門的查詢工具，業主交的錢的去向就一目瞭然，繳存方式也簡單明瞭。下面，我們再回過頭來解讀：
什麼是物業（或稱住宅）專項維修資金？
從學科定義上來講，物業專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
購房者和業主關心的費用方面分兩種情況：
購房者和業主關心的費用方面分兩種情況：
一種是已辦理確權登記的，按照未配置電梯的住宅每平方米建築面積每月0.30元、配置電梯的住宅及非住宅每平方米建築面積每月0.40元的標準交存補充物業專項維修資金。
另一種是尚未辦理確權登記的，補繳首期物業專項維修資金標準為，未配置電梯的住宅每平方米建築面積70元，配置電梯的住宅每平方米建築面積90元，非住宅每平方米建築面積100元。
繳費方式也有劃分，存量房(含老舊小區)的業主可以選擇按月交或一次性交納。選擇按月交納方式，當業主按月交納到滿足一次性付款的總金額後，則不用再交納。而當這筆資金使用到低於30%的紅線後，業主們則需要再次交費。
簡單來講，費用來源就是業主交付的資金，在業主入住後凡涉及到公攤使用的物業維修，都可以申報物業維修資金，但申請資金需要一定的流程和手續。
4步申請使用房屋公共維修基金：
4步申請使用房屋公共維修基金：
1、物業或業主委員會制定維修資金使用方案;
2、將使用方案張貼於小區明顯位置7天以上，並經有利害關係的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意;
3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘後再上報市級房屋維修基金管理部門，合格後下發70%維修款項;
4、竣工後提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格後下發餘款。
也就是說，如果你家門口的牆面滲水，小區下水道堵塞，樓梯燈壞了……都可以申請動用物業維修金，只要根據上述四個步驟提前申請，就能獲得專項資金，自身權益也得到確切的保障。相對於過去物業維修金來去不明，物業專項維修資金信息系統的上線不僅使申報渠道簡單化，也是市政府在維護業主權益方面工作又取得一大進步。
