绿茵苑
绿茵苑位于浦东新区杨思的核心区域，建成于1998年，由三林集团建造完成，上海马桥物业管理有限公司代为管理。
小区概况
小区整体已有22年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.2，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为45042元/平方米，低出杨思均价（6.06万/㎡）15574元，低出浦东新区均价（5.57万/㎡）10631元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。
近6个月以来，绿茵苑成交量在杨思排名第20。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型丰富多样，从56㎡的1居~91㎡的3居应有尽有，价格分布在250万到490万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，健康步梯，公摊小，得房率高。
交通配套
小区附近公共交通便利，出门455米就是上南路站地铁站。步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。
教育配套
小区对口的杨思小学，是一所公立的普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通中学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为东方医院南院，上海市东方医院。居民的就医需求得到良好保障。
综合医院配套方面，距离小区3公里内上海徐浦中医医院，上海明珠医院，上海治疗关节炎医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
综合评分 4.3分
价格优势 显著
5分
小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
教育配套 普通
2分
小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 便捷
5分
小区附近公共交通便利，出门就是地铁站步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。
医疗配套 完备
5分
小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。
小区对比
除了绿茵苑，杨思板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
以上即为幸福里对绿茵苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
