山口匯：本篇重點向想在海南購置商品住宅的海南島外的人做最基本的“限購限貸政策”解讀。
海南島永久停止開發新建外銷房地產區域。
海南實行建設用地總量和強度“雙控制度”，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目。
山口匯：截至2020年4月份，該項政策沒有任何改變，今後也不會有任何改變！
海南島全域限購住宅的三個城區。
實行嚴格的限購政策，海口、三亞、瓊海三個城市已實行限購的區域，非海南省戶籍居民家庭需提供5年社保，限購1套，首付70%。
山口匯：截至2020年4月份，該項政策沒有任何放鬆！
海南島有限條件限購住宅的區域。
海口、三亞、瓊海區域之外，非海南省戶籍居民家庭需提供2年社保，限購1套，首付70%。
山口匯：截至2020年4月份，該項政策沒有放開，針對海南本地居民推行安居工程，海南省戶籍居民限購2套商品住宅，同時，新開建的住宅項目實行“現房銷售”政策，簡稱“海南新雙限政策”！
海南島商業房產不存在限建限購政策。
海南的商業性質房產不受限購、限建影響，可以出售。
山口匯：相比住宅的供應，國家認為商業地產可以由市場自我調整，不需要出臺專門的政策予以調控。海南自貿港建設產業轉型升級，政策鼓勵商業地產開發和產業園區建設，供地效率很高！
特殊群體的有限開放購置商品房的優惠政策。
海南引進人才及總部企業員工“享受海南省戶籍居民待遇，有具體購房優惠及住房補貼政策。
山口匯：引進的各類人才自在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇；柔性引進的高層次人才經認定也可享受同等待遇。
海南限規、限建及限供政策
住宅限面積：海南停止批准套型建築面積在100㎡以下（含100㎡）的商品住宅建設。
住宅限高：海口住宅限高80m，瓊海、儋州住宅限高60m，其他市縣住宅限高45m，鎮住宅限高20m。超高層住宅建築需通過國家專家論證。
商業房限建廁所及限供燃氣：海口三亞商業性質建築禁止套內建帶廁所的商業建築（類似於住宅，如公寓），不供應燃氣。餐飲業單列、單批、單供。
山口匯：除戶型建築面積、建築物高度限制之外，商業房的限制與國內其他城市施政同策，要求基本一致，但土地供應向總部經濟區和產業園區重點傾斜！
