從2016年，昆明市中心住宅庫存面臨斷檔危機以來，寸土寸金的一環內，很久沒有如此熱鬧了。嚴格來說，向東可以去看看俊發逸天峰，向南有龍湖天第，如今，向西也有全新住宅項目宸祥苑了。
宸祥苑項目鳥瞰效果示意圖
多的不說，項目單是依託周邊區域教育資源，就可以吹一波。比如市二十幼、龍翔小學、文林小學、師大實驗中學、昆一中等等，公立資源充沛。
當然，宸祥苑周邊臨近的建設路、
一二一大街、龍翔街、西站立交橋等諸多道路，貫穿的不僅是豐富教育資源，主要還是便捷生活，從遍佈學校、充滿文化的一二一大街，來到年輕人聚集的潮流地帶建設路，到學生喜歡光顧的小店坐一坐，喝杯冷飲，也許還能欣賞到遠處琴行飄揚而出的音樂。
宸祥苑項目重要景觀效果示意圖
基本上，宸祥苑項目佔據的地段優勢，是目前其他在售一環內樓盤都不可比擬的。
從近日昆明規劃局發佈的“宸祥苑項目批前公示”詳細看，項目用地位於五華區龍翔街135號，具體在一二一大街與建設路交叉口西南方向。項目性質住宅為主，輔以商業，擬建設4棟住宅，1棟商業。用地面積約26.7畝，呈不規則形狀。根據衛星地圖顯示，截止到今年1月22日，項目用地內目測還有一棟建築未拆，其餘基本已拆除，地塊大部分已平整。
宸祥苑項目規劃總平面圖示意
宸祥苑地塊淨用地面積約24.6畝，地上建面超5萬方，地下建面超3萬方，容積率3，建築密度超17%，綠地率約40%。四至範圍北至一二一大街，南至龍翔街，西至西站立交橋，東至建設路。申報單位雲南遠騰（集團）房地產開發有限公司（以下簡稱“遠騰地產”）。
宸祥苑項目區位示意
資料顯示，該項目原為龍翔銘城，原規劃發佈於2016年6月，據當時的規劃顯示，項目總用地面積26.7畝，含2.12畝市政道路，若細看，原規劃信息與新規劃對比，幾乎未發現調整。繼續追溯，在遠騰地產之前，該項目屬於西站第一干休所。
據悉，遠騰地產2011年協議受讓西站第一干休所土地，根據當時的拿地協議遠騰地產受讓的地塊面積約49.73畝，對比此次過規的用地面積，宸祥苑擬建設的4棟住宅及1棟商業僅為西站第一干休所改造項目的其中部分用地，並結合項目靠近龍翔街、西站立交橋一側已經基本建設完成的2棟高層住宅推測，宸祥苑將對西站第一干休所項目進行整體改造（即項目區位示意圖中紫色線範圍）。
從規劃看，2011年3月，昆明規劃局也曾發佈過“西站第一干休所老幹部住房改造工程建設項目規劃條件審批公示”，據當時規劃，項目用地顯示在昆明市五華區龍翔街68號（原135號），規劃依據五華區虹山片區控制性詳細規劃，規劃條件主要指標為A1地塊約24.8畝，屬於居住用地，容積率≤3，建築密度≤22%，綠地率≥45%。
宸祥苑項目重要建築效果示意圖
根據查詢，遠騰地產目前背後資本已換血。遠騰地產成立於2006年6月，原股東為雲南遠騰投資（集團）有限公司和重慶福厚商貿有限公司。2014年5月，重慶福厚商貿退出，時隔一個月（2014年6月），新增股東上海道誠一期股權投資中心（有限合夥）（以下簡稱“上海道誠”）。隨後到2016年11月，龍翔銘城發佈規劃數月後，雲南遠騰投資（集團）退出。
目前，上海道誠一期股權投資中心（有限合夥）100%控股遠騰地產。據悉，上海道誠背後大股東顯示為中誠信託。中誠信託初創於上世紀九十年代中期，前身是中煤信託，屬於老牌信託公司，總部設在北京。2018年，公司獲得非金融企業債務融資工具承銷商資格，成為首批獲批的6家信託公司之一。
據悉，中誠信託成立以來，實現連續24年盈利，資本實力突出，累計營業收入達269億，淨利潤約166億。目前已經發展形成自營、信託和創新為主的三大業務平臺。截至2018年底，公司管理信託財產規模近3132億，固有總資產接近225億，淨資產約168 億。
中誠信託背後股東大致信息一覽
值得注意的是，中誠信託背後大股東顯示為中國人民保險集團股份有限公司，簡稱“中國人保”，由與中國同生共長的中國人民保險公司發展變革而來。經中華人民共和國政務院批准，中國人民保險公司於1949年10月20日在北京西交民巷108號掛牌成立，屬中央金融企業，“新中國保險業的長子”。
歷經70多年發展，中國人保現已成為綜合性保險金融集團，旗下有10多家子公司，業務範圍覆蓋財產險、人身險、再保險、資產管理、不動產投資和另類投資、金融科技等領域。中國人保已完成H股和A股上市，目前，中國人保已成為北京2022年冬奧會和冬殘奧會官方合作伙伴，成為“雙奧保險”企業。
