鱸鄉三村
鱸鄉三村是吳江老城商圈內的優質小區，小區位於蘇州市吳江區，小區建成於1993年，開發商是吳江偉業有限公司，小區物業是鱸鄉物業有限公司。
小區概況
小區至今已有27年樓齡，整體樓齡過長，建造年代久遠。從外觀看來有明顯的年代感，小區配套也不完善，居住體驗較一般。但對於資金緊張的剛需族來說，置業此處可以享受區域內最低價格，有絕對的價格優勢。
在小區居住舒適度上，小區容積率為1.5，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為18312元/平方米，比吳江老城均價（1.92萬/㎡）低約846元，比吳江區均價（1.83萬/㎡）高約37元。小區目前均價適中，屬於區域內性價比較高的熱盤，且具有一定保值性，也呈現上漲趨勢，投資者可適當考慮。
在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。
鱸鄉三村在近6個月內，二手房成交量排在吳江老城區域內第7。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣，既有52㎡的2居也有140㎡的5居戶型，價格分佈在92萬到230萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區出門554米就是江興西路站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
小區有一個對口的普通學校，為鱸鄉實驗小學，是一所公立學校，學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內吳江博愛男科醫院，吳江區第一人民醫院，蘇州永鼎醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.3分
價格優勢 突出
4分
目前小區均價處於中等水平，整體低於區域均價，未來也有一定上漲空間，現在是入手的好時機。有較急迫置業需求的購房者可密切關注。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 便利
4分
小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。小區的保值與增值空間可期。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
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