房屋面积主要有建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊建筑面积、此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。下面帮大家逐个解释一下。
建筑面积
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑
使用面积
房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算
套内建筑面积
由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积
共有建筑面积
各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它按一定方式在各产权人之间进行分摊
分摊的共有建筑面积
某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积
预测面积
分为按图纸测算和按已完工部分结合图纸预算两种。
按图纸测算的面积，是指在商品房预售时按照商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积
按已完工部分结合图纸测试面积，是指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测试出房屋面积
实测面积
竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。
合同约定面积
商品房出卖人和买受人在商品房销售合同中约定的所买卖商品房的面积
产权登记面积
由房产单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋建筑面积
大家购房应该熟悉各种面积定义，以免多花冤枉钱。
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