“佛山已经不是你记忆中的佛山，房价也不是你想象的那个房价。”
如今佛山刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊南海的一个新盘项目：东建锦绣龙湾。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：东建锦绣龙湾
- 参考单价（元/㎡）：11000
- 地址：西樵镇樵高路3号(江滨花园旁)
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项目特点
- 优势
小区自然环境较好，可观赏江景。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
东建锦绣龙湾位于南海，近一年来，西樵的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：115.0万
- 平均成交单价（参考价）：10858.6元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1057套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有南海西樵吉星广场、吉利购物广场、西樵商业中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有南海第四人民医院、佛山市第五人民医院、佛山科学技术学院附属医院、广东省第二荣军医院，医疗资源丰富。
产品评测
东建锦绣龙湾属于普通住宅。
由佛山市东建集团有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3
小区自然环境较好，可观赏江景。绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。
- 户型解读
东建锦绣龙湾毛坯交付。该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：紧凑小三居
面积：90平
3室2厅
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
西樵近一年来二手房成交均价（参考价）为10858.6元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。
以下为西樵的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 西樵其他新房楼盘：
目前西樵的在售新盘，还有佛山恒大御湖湾、西樵悦珑湖、江山一品、世爵府邸，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对东建锦绣龙湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
