2020年4月28日，對於瀋陽土地市場來說，又是可以寫入史冊的一天！
日吸金58.24億，板塊價值再度刷新
今日共計拍賣5宗地塊，其中3宗地塊來自沈北新區，1宗地塊來自和平，1宗地塊來自皇姑區。
最終，
安鑫以2800元/㎡價格成功競得宗地編號為沈北2020-009號的原卡丁車地塊，總價1.82億元，溢價率4.48%。
華強以4300元/㎡價格競得沈北新區的原寶通傢俱地塊，總價約1.19億元，溢價15.59%。
太湖以最高限價3500元/㎡的價格及建設1400平租賃住房競得沈北新區的龍騰碧玉灣北側地塊，地塊總價5.32億。
華潤以最高限價7000元/㎡的價格及建設46500平租賃住房競得皇姑區首府新區的的東窯地塊，地塊總價21.67億，溢價率7.03%。折算實際樓面價9643元/㎡。
中海以最高限價13000元/㎡的價格及建設12500平租賃住房獲得和平區領事館東-1地塊，地塊總價28.24億，溢價42.08%。摺合實際樓面價14200元/㎡。
瀋陽土地市場日吸金58.24億，創下了瀋陽單日成交紀錄。
曹仲板塊出地王，後長白時代來臨
近兩年，曹仲板塊接過了長白“富人區”的大旗，開始在瀋陽房地產市場嶄露頭角。
2018年，伴著萬科以11050元/㎡單價競得南堤西路南-1地塊，也就是現在的萬科翡翠濱江，其承接長白島內高端人群外溢，曹仲板塊的價值開始被重視。
2019年，方大以頂價10400元/㎡競得領館區南堤西路-3地塊，另外附加3.5億配建中小學。方大·長白一品讓曹仲板塊的價值再次得到認證。
2020年4月28日，曹仲再出“新地王”——領事館東-1地塊以13000元+12500平配建頂價拍出，摺合實際樓面價達14200元/㎡，曹仲板塊成為市場上最受關注板塊。
曹仲板塊位置優越，擁有瀋陽和平杯世界足球公園、長白島森林公園等多個自然景觀，它是瀋陽“一河兩岸”規劃中的重要組成部分。曹仲板塊未來將成為集科技研發、金融貿易、文化創意、商業和居住等功能為一體的城市西部重要的濱水綜合區。
目前板塊內，地鐵9號線可直達，瀋陽市第一二六中學(滿融分校)、瀋陽市和平一校(滿融分校)已正式動工，眾多利好接踵而至，曹仲板塊將成為後長白時代的主戰場。
首府新區價值“引爆”新區發展再升級
皇姑區首府新區的的東窯地塊的火爆，可以說既是意料之中，又是意料之外。
憑藉萬科首府未來城TOD項目及華潤萬象匯的持續加碼，地鐵十號線、六號線雙地鐵線規劃以及沈飛搬遷帶來的高端居住區規劃等重大城建利好，這一系列紅利讓首府新區站在了發展的“增長極”。
從萬科首府未來城火爆全城的態勢看東窯地塊會被引爆是必然，但卻未想到短短一年時間，這個片區的樓面價格竟然翻了一倍多也屬意料之外。
2019年，萬科以3866元/㎡、4078元/㎡價格摘得西窯鋼材市場兩宗地塊，即現在的萬科首府未來城項目，而今天周邊地塊華潤以實際樓面價9643元/㎡摘得，僅一年時間，樓面價格上漲了接近2倍。目前萬科首府未來城精裝小高層銷售價格在13000-14000元/㎡左右，預測華潤新品上市後價格應該在18000元/㎡左右。也就是說相當於這個區域的房價要再漲4000-5000元/㎡左右。
回顧皇姑區近年來的發展軌跡，老城區基本上很少有土地出讓。皇姑首府新區成為了整個皇姑區發展的核心，在首府新區的規劃中均體現教育亮點，比如萬科建設的瀋陽市第43中學未來校區，而此次競得的東窯地塊也有教育用地規劃。
首府新區在產城融合的規劃下爆發出了巨大發展潛能，將會成為瀋陽最受矚目的板塊之一。
