据网友爆料，在新乡市平原示范区的中昂朗悦售楼部看上一套房子，定金也交了，最后买不了？也不让退什么道理！
01
新乡这个开发商真嚣张！
郑州市民在新乡买房被售楼部坑了
郑州市的马先生反映，4月4日他在新乡市平原示范区的中昂朗悦售楼部看上一套房子，交了一万元钱，签订了认购协议，签字之前他多次和置业顾问确认，能否用公积金贷款，置业顾问说可以，等他刚签完协议，置业顾问就问他是否支取过公积金，如果在半年内支取过，就不能使用公积金贷款，而马先生刚好在半年内取过公积金，马先生认为置业顾问应该在签订协议之前明确告知这项规定，当时他表示如果不能使用公积金贷款，就要求退房，之后两次和销售顾问以及相关负责人进行沟通，双方就贷款和退房问题未达成一致。
对方说视为主动放弃购买付过钱不退
4月8日他收到置业顾问发来的微信，大概内容是马先生未按照约定在4月7日前交齐首期款并签署《商品房买卖合同》，截止2020年4月8日仍未办理，根据《中昂朗悦认购协议》约定，视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还。
还卖了客户认购的房子
马先生说之前签订的认购协议书上，交齐首期款的日期是空白的，并且双方仍在协商贷款方式或退房阶段，售楼部就把自己认购的房子出售给了其他人，还不愿意退还之前所交款项，认为不合理。
开发商表示是客户主动要使用商业贷款
随后记者周爆爆和置业顾问核实情况，置业顾问称马先生在咨询过公积金贷款经办人员之后，签订的认购协议，是马先生主动说明最近半年支取过公积金，不是签订协议后置业顾问才询问马先生的，之后马先生也同意了使用商业贷款。
销售表示向领导反映客户退钱诉求
当爆爆把这些信息反馈给马先生的时候，马先生对置业顾问的说法并不认可。爆爆继续追问：认购协议上没有写明交齐首期款的日期，售楼部就把房子另外出售，为什么还不退钱？置业顾问说公司是按照认购协议的第四条执行的，在给马先生发送挞定短信的第二天出售的房子。同时表示会向领导反映马先生希望退钱的诉求。
可要求开发商双倍返还定金
河南广播电视台都市爆料之《律师来了》战略合作单位“河南融业律师事务所”李晓雷律师有话要说：
1
首先，鉴于马先生持有的合同并未填写签订《商品房买卖合同》及缴纳首付款的日期，可视为双方就上述日期未达成一致意见，开发商单方要求4月8日前缴清首付款是没有依据的；
2
其次，即便开发商认为应按照合同第四条执行，开发商也应当及时履行通知义务并给予购房者必要的准备时间，而开发商显然未按照上述方式办理，反而是直接在4月8日当天宣布定金不予退还；最后，开发商在未与马先生协商一致的前提下，擅自将马先生已定房屋出售，明显是违法的，马先生可要求开发商承担双倍返还定金的法律责任。
协商不成可诉诸法律
就此事马先生可与开发商进行协商处理，在协商不成的情况下可诉诸法律解决。对于此事的进展情况，河南都市爆料会继续关注。
02
买房交定金时要注意什么？
定金不等于订金
图片来源网络与文无关
1
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
2
其实，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
3
那相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
买房交定金要注意
多数情况下，买房缴纳的都是定金，而不是订金，两个词虽只有一字之差，但含义是完全不同的，所起到的法律效益也不同，因此购房者一定要对这两个词辨识清楚，这有利于避免购房时出现纠纷。
1
其实定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
2
在一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
3
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，对于定金的支付方式，不要选择现金支付，最好是选择有迹可循的转账方式，方便留存证据。另外，交购房定金虽然不是必须要经过的一个流程，但如果当前的楼盘，房子比较热销，房源不是那么充足的情况下，如果你不交定金的话，开发商就会跟你说你所选的房源保不住。
来源：都市频道
