現在國家對於城鎮化的規劃越來越，注重，所以農村的很多地方都被劃入了建設規劃區，而在拆遷時，農村有很多房屋，因為歷史遺留原因或者其他的原因，是屬於無證房屋，但是，這些無證房屋並不代表就是違法建築，所以有些拆遷方利用農民法律意識淡薄的缺點，所以一些黑心拆遷方就以為拆的名義，在拆遷時對於這些無證房屋不進行拆遷補償，以節省拆遷成本。拆遷時，4種無證房屋不屬於違建，注意拆遷方以拆違名義不給補償！
1、在《土地管理法》實施之前的房子
我們都知道國家在擬定法律的時候都會遵循一條原則，那就是法不溯及既往原則，這條原則運用在違法建築中意思就是在土地管理法實施之前建造的房子，就算是沒有房產證，那也屬於合法建築，所以如果你的房子是在1987年之前建立的，那麼沒有房產證也是屬於合法房屋，拆遷方不能以拆除違法建築的名義來不提供補償，這絕對是忽悠你的。
2、在《城鄉規劃法》實施之前的房子
在農村，如果我們需要建造房屋是需要申請宅基地的，而且關於申請宅基地的條條框框都必須嚴格遵守，那樣宅基地申請才能夠通過，這一條規定是被寫在了《城鄉規劃法》中的，但是城鄉規劃法是在2008年開始實施的，所以如果是在2008年之前建造的無證自建農房，就算是在如今看來屬於違建，但是也能被認定為合法建築。
3、審批手續不完整的房子
我們都知道一個房子不可能只擁有一個房產證，除了需要擁有宅基地使用權證之外，建房許可證也是必不可少的，但是在農村裡會發現大部分人的房屋手續都是不完整的，不過根據城鄉規劃法裡面的相關規定，就算農民沒有得到全部的審批手續，也不可以作為違法建築被拆除，而且還可以有機會補辦審批手續。
4、因政府招商引資而導致建房手續不全的房子
這最後一種情況一般都出現在工廠的廠房拆遷中，因為國家為了促進經濟發展，基本上都會通過招商引資的方式來引進大量的企業入駐，這些企業入駐通常都會得到很多的優待政策，如果沒有碰到拆遷的情況，那麼廠房還是可以繼續經營下去的，但是一旦遇到拆遷，有的企業會因為某些建房手續不齊全，導致有些企業證件不全或者完全沒有手續，這種情況下也不會被隨便認為是違章建築的。
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