“剛需有剛需的糾結,改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱,無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質,還是為了居住品質在非核心地段置業。
渝北的金州有這樣一個新房項目,項目名為恆大御府。
今天,我就來和各位聊一聊這個項目:恆大御府,你會是重慶改善客的答案嗎?
項目基本信息
- 項目名稱:恆大御府
- 參考單價(元/㎡):21000
- 地址:重慶照母山金州大道(軌道重光站旁)
點擊卡片查看詳情:
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套,購物便利。
大品牌房企,樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看,項目的中小學配套較為缺乏,有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低,居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高,但對樓盤品質要求較高的客群。從戶型上看,本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
恆大御府位於渝北。
- 交通情況
距離地鐵重光站直線距離約744米,公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有重慶愛琴海購物公園,商圈繁榮,購物便利。
- 教育資源
從現狀來看,樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學,還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有武警重慶市消防總隊醫院、重慶醫科大學附屬第一醫院金山醫院(三級甲等醫院),醫療資源豐富。
產品評測
恆大御府屬於普通住宅。
由重慶恆大永利置業有限公司開發。屬於品牌房企,樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率:2.0
小區綠化率:0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇:
戶型1:寬敞大三居(1衛)
面積:131平
3室2廳1衛
戶型2:寬敞大三居(1衛)
面積:131平
3室2廳1衛
戶型3:緊湊小三居(1衛)
面積:100平
3室2廳1衛
戶型4:寬敞大三居(1衛)
面積:111平
3室2廳1衛
戶型5:緊湊小三居(1衛)
面積:100平
3室2廳1衛
戶型6:寬敞大三居(1衛)
面積:119平
3室2廳1衛
戶型7:寬敞大兩居(1衛)
面積:102平
2室2廳1衛
戶型8:寬敞大三居(1衛)
面積:119平
3室2廳1衛
戶型9:寬敞大三居(1衛)
面積:125平
3室2廳1衛
戶型10:寬敞四居室(1衛)
面積:137平
4室2廳1衛
戶型11:大兩居(1衛)
面積:93平
2室2廳1衛
戶型12:大兩居(1衛)
面積:81平
2室2廳1衛
戶型13:寬敞四居室(1衛)
面積:149平
4室2廳1衛
戶型14:寬敞四居室(1衛)
面積:149平
4室2廳1衛
戶型15:寬敞大三居(1衛)
面積:128平
3室2廳1衛
戶型16:豪華大戶型
面積:212平
5室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊,功能性強,面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位,滿足三代同堂的需求,比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後,讓我們進入比價環節。
以下為金州的幾個主要的二手房小區的相關情況:
- 金州其他新房樓盤:
目前金州的在售新盤,還有世茂茂悅府商鋪、華宇兩江御臨府、恆大世紀城、碧桂園中俊天璽、北大資源博雅蘭庭序,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比:
目前重慶的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目哪個更適合你?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對恆大御府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。