我像一個擁有百萬房產的乞丐。
——綠城深藍業主
開發商和代建方的糾紛，早已屢見不鮮。最近，地產湃的後臺接到不少來自綠城深藍業主的留言投訴，稱該項目不僅一期辦不了產權證，二期也復工、交付無望，甚至綠城深藍極有可能不再掛名綠城！
開發商拖欠代建方資金，品牌授權將收回？
製造業有個詞，叫「OEM」，即代工的意思。房地產行業也有個類似的詞，叫「代建」：一家地產商，把自己的樓盤交給大牌房企來開發，打上這家大牌房企的旗號，這樣就可以賣得更貴、更快。
很顯然，綠城深藍就是一個由綠城東方代建、中馳置業為開發商的代建合作項目。而打著“綠城”的旗號顯然比“中馳”更有效，掛著綠城名號的綠城深藍，品質一直飽受期待。
項目自2017年6月首開就備受關注，也被視為綠城東方在南京打造的又一力作。去年1月，綠城深藍加推134套收官房，僅9.7%的中籤率，1小時便全部被搶完，不可謂不熱門。
但是，簽署購房協議時，業主們卻發現合同甲方為中馳置業，並非綠城東方，但銷售人員（綠城）表示交付後會全部由綠城負責。
如果事情發展順利的話，這種說法是沒錯的。然而，誰也沒料到，業主踩到了一個大雷。
今年3月13號，購房人收到一份由南京中馳置業有限公司發出的項目交付延期通知，內容稱因為疫情防控需要，各項工作節點及房屋交付時間均會延期。原本是正常的延期交付通知，但是，買房人卻覺得疑惑：其他房地產項目早就開工了啊，為何單單綠城深藍項目沒有復工呢？
在業主撥打了12345熱線後，12345明確答覆，江寧城鄉建設局確認，目前對於工地復工無強制要求，屬於企業自主行為。這也代表著，中馳公開信中提到因政府要求停工的說法是不實的。
到底綠城深藍項目為何停工？
4月11號，一位綠城東方建設管理公司的工作人員，在業主群內發佈了一條沒有加蓋公章的說明，內容稱：南京中馳置業有限公司長期拖欠我司委託管理服務費，多次催要後，一直未作出安排，近期仍未達成一致，將考慮解除雙方合作協議，屆時綠城品牌的授權將同時終止。
也就是說，中馳置業長期欠綠城東方的費用，多次催要不給，已經嚴重影響公司的正常經營活動，迫不得已，綠城暫停了與中馳的合作，綠城深藍有可能不再掛名綠城。
股權出質、債務纏身，中馳置業已被列入經營異常名單
根據南京中馳置業有限公司工作人員回應，綠城深藍屬於房地產代建模式項目，是由擁有土地的委託方中馳置業發起訴求，由擁有項目開發建設經驗的代建方綠城東方承接，目前雙方已經在協商洽談。
能否洽談成功的關鍵還是在於資金的支付，但其實中馳置業早已自身難保。
根據天眼查數據顯示，中馳置業不僅於去年11月被列入經營異常名錄，還存在三筆股權出質，出質股權數額分別為7526萬、3億、1474萬，質權人都是華融資管，中馳置業實繳資本3.9億，即已質押了100%的股權。
另外，除了拖欠工資、代建費，股權100%質押之外，中馳置業還因23萬債務，被相關部門列入了被執行人。
據有關工作人員表示，綠城深藍的裝修公司，日前收到了中馳置業提供的優惠券，用以抵扣一部分工程款。
圖源：365樓市
這樣看來，中馳置業拖欠綠城東方的費用，一時是很難還清的。
中馳違反協議，業主來背鍋！三方會談多次仍未解決
綠城深藍住宅項目進度已經完成了90%，但是在目前，綠城深藍一期業主交付已經4個月，一直未能辦理房產證，現在仍是臨時用電，而本該今年年底交付的2期項目，卻被通知無限期延遲，600多戶業主因此遭受損失。
在業主寫給致中馳置業的公開信中提到：
當初靠著綠城東方品牌影響力，你們賣出了高價格，因為你們清楚，如果沒有綠城的品控，你們的盤買的人寥寥無幾！你們賺的盆滿缽滿以後，卻不履行合約，試圖不履行和綠城東方的協議，卻讓業主給你們承擔損失。
在4月13日中馳、綠城與業主代表的三方會談中，業主們提出了三條訴求：
1.保留綠城品牌，綠城深藍項目是已經出售的商品，不能因為中馳與綠城雙方原因影響已售項目，讓業主承受損失；
2.項目正常復工，按照合約，按時按質交付房屋；
3.按照沙盤對小區進行整改，對“強行交付”的一期按照合約賠償並修理。
然而，就業主最關心的“保留綠城品牌”的要求，在這次談判中雙方並未達成一致。
4月15日，綠城東方被建鄴區市場監管局約談，12345回覆中稱，綠城與中馳簽訂的委託開發合同並未解除。
綠城公司法定代理人表示，雙方正在積極溝通，力爭儘快解決，綠城品牌授權維持不變。
但是，業主告訴地產湃，綠城品牌授權維持不變的前提是中馳方能履行合約，目前雙方仍未達成共識。
項目現狀 圖源：紫金山新聞
律師：綠城有權停止品牌授權，業主應向中馳主張追責
對此，地產湃也諮詢了江蘇鏡見興律師事務所專業律師戚婷婷，戚律師認為：
“
“法律上來說存在兩個合同關係，業主和開發商的商品房買賣合同、開發商和代建商的代建合同，如果合同裡面有品牌授權的相關約定的話，是可以向開發商主張違約責任，但是業主不可以直接向綠城主張權利。”
“綠城深藍”只是項目的推廣名，項目名只出現了“深藍裡”，開發商只出現了“南京中馳置業有限公司”，也就是說，從綠城的角度來講，拿不到資金費用，對方是有權停止品牌授權的。
而業主想要拿回宣傳的品牌，則需要向中馳提出需求，因為業主簽訂合同的對象是中馳而非綠城。
目前南京房地產市場上共同開發的項目並不少，大多是專業房地產公司之間的合作操盤，很少有盤會出現這樣的問題。這樣看來，攤上一個這樣的合夥人，綠城無疑是得不償失的。
顯然，作為一家企業，不拿錢白做工的好事，綠城東方也有心無力，承擔不起。如果中馳置業繼續拖欠資金，最後產生的結果可能是業主最不願看到的。
每座城市都有一座“深藍”，綠城的品牌口碑有目共睹，是精品的代名詞。而這座“綠城深藍”的業主又何其無辜？如果沒有綠城品牌加持，又有多少人願意拿幾百萬去買中馳的樓盤呢？
如今，事情解決的關鍵依然系在中馳置業身上，無論是綠城的利益，還是600多位業主的利益，權看中馳置業如何解決。對於此事，地產湃也將持續關注下去，如果您有新的爆料消息，也可以掃描文章下方的二維碼，添加小編微信。
