北京作為過去幾年房地產調控最嚴格的城市，樓市平穩，而開年至今持續降準、降息的趨勢下，購房者迎來了一個“窗口期”。數據顯示，北京1-3月商品住宅（不含保障性住房）共成交348.55億元，共成交6294套。值得一提的是其中有兩個信號，一是一季度90㎡及以下戶型共成交4255套，佔比近68%，剛需全面迴歸；二是3月北京別墅成交152套，環比上漲271%，改善需求強勁。
細分來看，小面積、低總價的改善品類的別墅產品更受歡迎。其中，位於大興採育的北京城建·寬院·國譽府，一季度網籤銷售29套，成為北京別墅的套數銷冠。業界人士分析，熱銷背後，是購房者對大興採育板塊價值的認可，也是寬院·國譽府自身的產品定位。
就區域而言，寬院·國譽府所在的採育鎮，在業內人士看來也大有順義中央別墅區的影子，“同樣是臨空經濟區，同樣是受利於城市發展版圖”。據悉，採育目前已被納入國家經濟開發區亦莊新城的全新規劃，是北京大興國際機場、首都副中心、亦莊新城三大板塊的連接紐帶。而且，採育擁有其他區域無法比擬的1.05的低容積率，目前已有北京城建、興創、住總、京能等品牌房企進駐採育。
“得益於臨空經濟區發展，採育目前已逐步具備第一居所屬性。” 資深房地產評論人韓樂表示，“寬院·國譽府400萬-500萬元的總價設定，讓一部分本打算買限競房普宅的購房者，有了買別墅的可能，開啟別墅‘剛需’的新時代。”
據悉，寬院·國譽府目前在售的是240㎡、169㎡、152㎡的首、中、上院三種戶型，報建均價不過3.1萬元/㎡，首付160萬起，總價幾乎與亦莊90㎡小三居限競房一致，如此低門檻為中產階級一步到位，置業別墅提供了機會。
據介紹，在產品設計上，寬院·國譽府戶型採用三面寬設計，面寬、進深1：1，宜居舒適。最大面寬達11.15米，可270°觀景，南北通透、全明設計，戶型上則以4居+為主，讓每個家庭成員都能盡得其享。
