地鐵口，不高的首付，大開發商，品質能打，樓棟位置及戶型設計優質，周邊配套較完善，片區發展有潛力，重點是比周邊樓盤價格還實惠，集合了以上要素是不是感覺完美？不要懷疑，這種樓盤在武漢真的存在！
這個盤就是葛洲壩 華潤 光明•江悅蘭園。
葛洲壩 華潤 光明•江悅蘭園
（東西湖區-吳家山新城）
主推7號、8號樓建面約97-134㎡毛坯房源
共168套房源
單價10999元/平起
均價12213元/平左右
首付可30多萬起
目前誠意登記中
性價比高所以大熱銷
葛洲壩 華潤 光明•江悅蘭園（下文均簡稱為江悅蘭園）因為集多項優質條件於一身，所以首開就贏得了大熱銷，項目於2019年9月20日首次開盤，推出的是8號樓，線上開盤基本售罄，僅剩很少量幾套頂天立地房源。
這個盤據阿松觀察，關注度也很高，有問盤怎麼樣的，怕明年開盤漲價的，也有問開盤賣的怎麼樣的。
江悅蘭園之所以熱銷是因為項目優勢非常明顯，總結如下：
一、價位優勢明顯，江悅蘭園比一站地鐵外的樓盤單價優惠最大達6000多一平，普遍比周邊樓盤優惠1000-3000多元/平。
二、正地鐵口&雙地鐵，江悅蘭園為6號線二期富民南路站（在建中）的正地鐵口盤，同區域和周邊很多比江悅蘭園貴的樓盤都不是正地鐵口盤，步行到地鐵300米甚至是1000米以上的項目都有，江悅蘭園距離1號線碼頭潭公園站約1.5公里左右，項目門口正在修建的富民南路站向前一站就是碼頭潭公園站，可以換乘。
三、首期房源位置優勢明顯，江悅蘭園首次開盤的8號樓（已售完）和加推的7號樓南向沒有高樓層遮擋，採光和視野非常好。
四、三大開發商聯手開發、品質有保障，江悅蘭園由葛洲壩&華潤&光明三家大開發商聯手打造，項目品質方面在這個價位的盤中也可圈可點。
五、項目周邊配套也不錯，項目周邊商業、醫療、教育、公共環境等配套還是蠻齊備的。
六、項目所屬區域潛力很不錯，項目屬於臨空港經濟開發區，北部以網安基地為主的"中國數谷"在湖北、武漢的戰略定位是與"中國光谷"同高度的。
一、正地鐵口盤比非地鐵口盤優惠超多
一站地鐵、1公里多的距離便宜6000元/平，是不是感覺很魔幻？但這種魔幻的場景正在武漢樓市中上演，葛洲壩 華潤 光明•江悅蘭園（下文皆簡稱為江悅蘭園）首開毛坯房均價12213元/平，而與江悅蘭園一站地鐵之隔的帶裝修項目均價18500元/平。
目前，與江悅蘭園同片區大致1-2公里範圍內的樓盤都比江悅蘭園項目貴1000-3000多元/平，不多廢話，直接上圖。
江悅蘭園不僅價位上有優勢，離地鐵還比上述所有項目都近！阿松做了個項目到地鐵距離的測距表，這樣大家看起來更直觀，具體如下：
價格實惠、離地鐵還近，在競爭如此激烈的片區，江悅蘭園項目簡直是走自己的路、讓別人無路可走！
別小看步行到地鐵的距離，武漢2019年夏天是有多熱，相信大家是深有體會的，2019年夏天在外面走上1公里到地鐵站那簡直不要太酸爽，而出了小區直接鑽進空調冷氣給足的地鐵站簡直是有直接起飛的感覺！
江悅蘭園項目的核心賣點之一就是該項目為正地鐵口盤，項目南側就是在建的地鐵6號線二期富民南路站。
江悅蘭園與地鐵6號線二期富民南路站站點位置圖如下：
江悅蘭園周邊的微觀區位情況：南側為綠化帶用地（備註：據瞭解該用地為配合地鐵配套建設可能會改為公共停車場）、金山大道；北側為規劃道路、中國鐵建江語城；東側為綠化帶用地、四環線（在建）；西側為新城十二路、金地北辰漾時代。
江悅蘭園與地鐵6號線二期富民南路站（建設中）站點實景圖如下：
該項目距離地鐵1號線和6號線換乘站碼頭潭公園站直線距離約1.5公里左右，從富民南路站乘坐地鐵向東一站就可以到達碼頭潭公園站換乘地鐵1號線，從某種意義上可以說該項目是雙地鐵盤。
目前地鐵6號線二期臨空港大道站、二雅路站、金銀湖停車場站地面出入口均已做好，富民南路站建成後地鐵6號線二期就基本具備通車條件了，目前官方尚未透露地鐵6號線二期通車時間，不過據與地鐵施工人員交流得知，地鐵6號線二期力爭在2020年底通車，最終通車時間還請以後續官方回覆時間為準，也就是說江悅蘭園項目交付的時候地鐵6號線二期極大概率已經開通了，無需等待。
6號線二期站點位置示意圖
二、主推樓棟比周邊盤也有很明顯優勢
江悅蘭園預計11月初開盤推出的7號樓南側視野開闊、沒有高層建築遮擋、採光很好。
項目在建樓棟實景圖
江悅蘭園此次加推的樓棟對比周邊樓盤有如下兩大優勢：
1、南向沒有高層遮擋，這一點就比南向有同小區樓棟的樓盤要強，江悅蘭園低樓層也不用擔心採光被遮擋的問題，而且江悅蘭園南向是依次是綠化帶用地或停車場、幾十米寬的金山大道、已建好的綠化帶，未來也不用擔心會有新蓋高層遮擋採光。
2、毛坯房可由購買者自住裝修，裝修個性化是項目周邊帶裝修樓盤無法提供的，花多少錢、什麼質量、裝修成什麼樣都是購房者自己說了算，沒有交房後跟開發商扯皮裝修的風險。
江悅蘭園項目佔地面積約4.7萬㎡，總建築面積約20.4萬㎡，總計容建築面積約14萬㎡，住宅建築面積約13.7萬㎡，容積率3，綠地率約30%，總計1268套房源，全住宅規劃地下機動車位約1712個。
江悅蘭園預計11月初加推，主推7號樓建面約97、111、134㎡毛坯房源，總計168套房源。
7號樓為位於小區南側中間位置，基本為正南北朝向，北側為小區中央園林景觀，南側為規劃用地或停車場公共用地和金山大道。
7號樓為21層、2個單元、2梯4戶結構。
建面約97㎡戶型
該戶型為三房兩廳兩衛結構，中間戶，戶型方正，三開間朝南，動靜分區，主臥帶有獨立衛生間，全明無暗房，依靠北側連廊有通透效果，但也因為北側對著連廊所以北側房的私密性和採光會相對弱一點。
建面約111㎡戶型
該戶型為三房兩廳兩衛結構，位於西邊戶和兩個單元連接處，兩開間朝南，南北通透，主臥帶有獨立衛生間，戶型套內利用率高沒什麼浪費面積，全明無暗房。
建面約134㎡戶型
該戶型為四房兩廳兩衛結構，位於東邊戶，兩開間朝南，三面採光，主臥帶有獨立衛生間，戶型套內利用率高沒什麼浪費面積，全明無暗房，134㎡房源可以做四房功能性還是很強的。
三、三大開發商聯手開發品質能打
江悅蘭園在離地鐵更近、價位、樓棟更具優勢的情況下，社區規劃品質與周邊貴項目正面掰手腕絲毫不虛。
江悅蘭園由葛洲壩、華潤、光明三家聯手打造，這三家是全國知名的房地產開發企業並且在武漢也都有拿得出手的代表作樓盤。
江悅蘭園採用圍合式佈局，圍合式佈局的優勢是中央園林景觀更集中、樓間距更開闊，項目園林內規劃有全齡兒童遊樂區、陽光大草坪、環形跑道、景觀會客廳等。
項目效果圖
江悅蘭園全住宅規劃地下機動車位約1712個，停車位充足。
江悅蘭園容積率約為3，綠地率約30%，樓棟基本為21層左右的高層，社區居住比超高層為主的小區舒適度更高。
江悅蘭園也有精裝大堂等提升居住品質的設計。
江悅蘭園營銷中心的展示面也很到位，有品質盤該有的調性和檔次。
營銷中心實景圖
四、配套與周邊貴項目共享
江悅蘭園價格實惠、地鐵口、房源優質、小區品質能打，配套方面與周邊貴項目共享，像周邊的商業、公園、體育場、三甲醫院等都是片區所有項目共享的。
商業：江悅蘭園項目自帶一部分社區商業，未來可以滿足業主的日常購物需求，此外附近項目也規劃有一定社區商業，該項目商業配套方面的亮點是地鐵沿線有一個規劃的大商業體中歐城市廣場（向東2站）和在建的金銀湖萬達廣場（向東5站）。
中歐城市廣場（規劃中，暫定名）是地產繼光谷步行街後的又一力作，規劃含約50萬的商業。初步規劃包含歐洲相關的國際精品購物中心、威尼斯地下風情水街、娛樂嘉年華、電影主題公園、峽谷步行街、國際保稅商品直購中心、商務金融中心及星級酒店。
網傳中歐城市廣場規劃圖
金銀湖萬達廣場最早有望在2020年底完工並開業。
金銀湖萬達廣場工地實景圖
教育：江悅蘭園自帶一所幼兒園，幼兒園就是現在營銷中心所在位置，項目東南側約200米處就是已開學的恆大嘉園學校，該所學校是含26個班小學和7個班中學的九年一貫制學校，目前項目周邊距離最近的中小學就是這所學校，不過項目最終對口學校情況還請以項目交付後教育部門劃片為準。
恆大嘉園學校實景圖
醫療：江悅蘭園距三甲醫院協和東西湖醫院約5公里左右。
協和東西湖醫院實景圖
其他：江悅蘭園距碼頭譚文化遺址公園約1.5公里，乘地鐵1站路可到。碼頭譚文化遺址公園東側還有五環體育中心和在建的東西湖文化中心。
自駕出行：江悅蘭園門口就是主幹道金山大道，金山大道為雙向六車道的主幹道，並且金山大道兩側還均設有兩車道的輔路，金山大道車流量也不是特別大，目前出行也比較順暢。
附近金山大道實景圖
江悅蘭園自駕出行方面有一個利好是沿金山大道一路向東至礄孝高速交匯處的互通立交已通車，從這條立交可以直接駛入礄孝高速後轉入三環線，大大提升了項目進入漢口中心城區的自駕效率。
金山大道互通立交工程共有A、B、P、Q、Y、Z六條匝道，工程距武漢市礄口區竹葉海公園約1.5公里，是武漢市東西湖區與主城區連接的重要交通樞紐。另外近期三環線與礄孝高速交匯的竹葉海立交也通車了。
四、區域發展潛力大
1、高性價比
江悅蘭園除了具備一個優質自住樓盤該有的特徵外，其實未來轉手收益也是肉眼可見，首先因為該項目價格比周邊樓盤優惠這麼多是明擺著的，買了旁邊價位高樓盤的人未來出手肯定不會虧本賣，所以江悅蘭園在未來轉手的時候與周邊盤比天然就有至少2000-3000元/平的價位優勢。
與周邊樓盤比價是判斷該項目潛在收益的一方面，另外一方面江悅蘭園所處的片區也有很不錯的潛力。
江悅蘭園位於東西湖金山大道與新城十二路交匯處（在建地鐵6號線二期富民南路站旁）。
2、不容小覷的發展潛力
項目所處的的武漢吳家山經濟技術開發區是武漢市第三個國家級經濟技術開發區，同時是東西湖的中心。臨空港經濟技術開發區在2018年武漢各大新城區GDP中排名很靠前的，區域經濟實力不容小覷。
"數谷"目前的戰略定位高度與"光谷"一致，2019年9月初某知名日報刊發了一篇名為《光谷數谷 江城明珠》的文章中提到了武漢"南有光谷、北有數谷的"說法。
"中國數谷"自2016年9月獲得正式批覆後，到此時剛好是三年，這三年間"中國數谷"發展神速。
據目前官方最新數據看："數谷"目前已註冊企業95家，開工項目15個，總投資約2000億元。基本形成了從數據存儲到數據傳輸、處理和應用的網絡安全產業鏈。京東方等一批液晶屏幕製造巨頭在此聚集，預計今年底明年初投產。
"數谷"與"光谷"除了產業外還有一個很相近的地方，就是"數谷"佈局有高等產業，國家網絡安全與人才創新基地是全國第一個國家級網安安全與人才創新基地，武漢大學、華中科技大學的網絡安全學院已成立。
網安基地附近實景圖
結語：
江悅蘭園是首付30萬起的地鐵6號線正地鐵口毛坯房項目，門口地鐵向前一站還可換地鐵1號線，該項目價位比方圓1-2公里內的樓盤優惠1000-6000元/平不等，而且比這些貴的項目還離地鐵更近一些。
江悅蘭園在價位和離地鐵都很近的前提下，自身戶型設計、社區品質規劃、當期主推的樓棟位置都非常不錯，從當期和未來規劃或在建的配套也夠用。
江悅蘭園因為價位上的優勢，未來轉手的潛在收益方面肉眼可見，且所處區域是國家級開發區，區域內還有對標"光谷"的"中國數谷"，發展潛力巨大。
江悅蘭園項目11月初只開一棟7號樓168套房源，此次開盤過後可能要到2020年春節後才會再有加推了，這個樓盤上一期房源基本日光，不是特別容易搶到房子的，所以關注該項目的朋友可要盯緊了。
總體來看江悅蘭園項目的存在就是為了彰顯無敵是多麼寂寞，其周邊一些項目在江悅蘭園的對比下黯然失色。
