華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 見習記者 張慧敏 深圳報道
近日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌總出讓面積約73.22萬平方米的8宗商住用地，起拍價共計294.42億元。這是深圳年內規模最大的一次土地出讓。
對於今年深圳土地市場出讓力度大的原因，有專家表示這是深圳在從供給側方面解決住房供需矛盾的問題；也有專家認為，今年各地供地節奏加快，表明政府對土地財政有一定的需求。
年內規模最大的一次土地出讓
10月23日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將於11月23日公開出讓。這是年內規模最大的一次土地出讓。
本次出讓的地塊分別為土地面積為11.05萬平方米的龍華區大浪地塊、3.73萬平方米的坪山地塊、共計6.23萬平方米的光明區4宗地塊、18.96萬平方米的寶安西鄉地塊、以及43.68萬平方米的寶安區沙井地塊。
值得注意的是，8宗地塊中，面積最大的為寶安區沙井地塊，其掛牌起始價為127.1億元，土地用途為商業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地和道路用地。
項目時間要求上，寶安沙井地塊商業服務業用地部分須自《出讓合同》簽訂之日2.5年內開工，6年內竣工，居住用地部分須自《出讓合同》簽訂之日1年內開工，4年內竣工；其他7宗地均要求自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
深圳公共資源交易中心資料顯示，本次土地出讓中，寶安西鄉、光明、龍華大浪以及坪山7宗地均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式進行出讓。“雙限雙競”即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
在銷售均價方面，坪山地塊普通商品住房不得高於37500元/平方米,光明中心區雙明大道地塊、光明中心區光明大街地塊、光明區圳美二路地塊普通商品住房不得高於49140元/平方米，光明中心區光橋路地塊普通商品住房不得高於50295元/平方米，寶安沙井地塊的人才住房不得高於40000元/平方米，龍華大浪地塊普通商品住房不得高於70875元/平方米，寶安西鄉地塊商品住房不得高於83265元/平方米。
8宗地塊當中，龍華大浪地塊和寶安西鄉地塊銷售限價較高，《華夏時報》記者發現，以上兩宗地均包含教育用地，九年一貫制學校由競得人建成後無償移交政府，產權歸政府。貝殼找房數據顯示，當前西鄉街道片區二手房均價為10萬/平方米，若建成後銷售，同片區內一二手房價格存在近17000元/平方米的差距。
“供給側發力”解決深圳住房供需矛盾
據媒體統計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達到約50萬平米。
對於今年深圳大規模供地的原因，深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，政府已經明確提出，要把住宅用地比例從過去的22%提高到25%，這是今年深圳商住用地供應較多的原因。此外，現在深圳房價高企，給居民造成了較大壓力，管理層希望從供給側解決問題。
深圳住建局4月印發的《住房發展2020年度實施計劃》顯示，深圳居住用地佔建設用地的22.6%，遠低於國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》中25%-40%的下限標準，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質提升要求。結合《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035年）》和“十四五”住房發展規劃研究，建議通過新供應居住用地、工業用地功能調整等多種渠道，實現居住用地佔全市建設用地比例逐步提高至25%。
此前深圳市住建局局長張學凡曾公開表示，今年深圳房地產開發量是1200萬平方米，是去年的2倍，是10年來量最高的一次。過去10年最高峰的時候是2013年，開工量終值是913萬平方米。今年大規模的開發，目的就是補齊供給不平衡的短板。
此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，今年各地供地節奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對土地財政有一定的需求。密集推地讓很多企業拿地的訴求得到了滿足，能夠進一步活躍房地產市場。
同時他還表示，在後續的土地政策方面，深圳會更加靈活，土地的供給與產業和社會發展密切相關，此次加大商住用地供應有助於緩解住宅供求矛盾，對後續房地產健康發展具有積極作用。
對於11月23日土地拍賣的預測，李宇嘉認為這次推出的8宗地會受到歡迎，因為開發商對深圳在全國眾多城市中所處的地位非常認可，認為深圳未來能夠擔負起來自國家交付的發展任務，深圳在科技創新和集聚資源帶動周邊城市的發展方面都能貢獻其重要力量。
此外，李宇嘉還表示，715政策調控之後，深圳房地產市場總體比較穩定，也就是說，深圳房地產市場具有很強韌性，深圳剛需非常強大，這會讓開發商看好深圳市場的未來。
