水母網11月3日訊（記者 劉海玲 通訊員 張輝）記者從國家統計局煙臺調查隊獲悉,三季度,煙臺市區一二級住宅市場呈現出不同的交易狀態,新建商品住宅成交量同比減少約34%，價格指數穩中有升；二手住宅成交量增加，價格指數漲幅回落；住宅市場整體運行平穩。
新建商品住宅成交量明顯減少
國家統計局煙臺調查隊統計數據顯示,三季度煙臺新建商品住宅網籤量減少明顯。三季度,煙臺市區新建商品住宅共成交10376套,同比減少5402套,約為34%,比二季度減少1191套。分月份看,7月份成交3634套,同比減少26.5%;8月份成交2918套,同比減少53.5%,是成交量減少最多的月份;9月份成交3824套,同比減少16.0%。分類型看,90平方米以下戶型成交1985套,同比減少52.1%,是成交套數減少最明顯的戶型,90-144平方米戶型成交7454套,同比減少29.3%,144平方米以上戶型成交937套,同比減少13.6%。
新建商品住宅銷售價格指數穩中有升
三季度,煙臺市區新建住宅銷售價格同比指數穩中有升,其中7月份同比上漲11.4%,8月份上漲10.9%,9月份上漲11.5%,各月環比指數分別上漲1.0%、0.8%、1.2%,價格指數整體呈穩中有升態勢。分類別看,90平方米以下戶型三季度同比累計上漲11.1%,漲幅與上年同期持平,90-144平方米戶型同比上漲11.4%,漲幅與同期相比縮小0.1個百分點,144平方米以上戶型同比上漲11.2%,漲幅擴大1.3個百分點,是唯一一個漲幅擴大的戶型。
二手住宅成交量略有增加
二手住宅網籤備案套數有所增加。三季度,煙臺市區二手住宅共成交7030套,比同期增加985套,其中7月份成交2610套,同比減少2.1%,是僅有的成交量減少的月份;8月份成交2321套,同比增加19.6%;9月份成交2099套,同比增加45.8%,成交量整體增加較為明顯。分類型看,90平方米以下戶型成交4731套,同比增加17.3%,是成交量增加最多的戶型,90-144平方米戶型成交1942套,同比增加15.8%,144平方米以上戶型成交357套,同比增加6.9%。
二手房銷售價格指數漲幅回落
三季度,煙臺市區二手住宅銷售價格同比指數漲幅呈逐月下降態勢,其中7月份同比上漲11.4%,8月份上漲9.8%,9月份上漲8.6%,各月環比指數分別上漲0.8%、0.6%、0.2%,整體呈穩中略降態勢。分類別看,90平方米以下戶型三季度同比累計上漲9.4%,漲幅比二季度縮小6.8個百分點,是價格漲幅回落最明顯的戶型,90-144平方米戶型同比上漲10.2%,漲幅比二季度縮小2.9個百分點,144平方米以上戶型同比上漲11.7%,漲幅二季度縮小0.2個百分點。
後期市場將呈穩中略降態勢
為了瞭解煙臺目前的住宅市場情況,煙臺調查隊分別在7月份抽選了11個在售項目和10箇中介門店,8月份抽選了14個在售項目和10箇中介門店,9月份抽選了14個在售項目和10箇中介門店按月開展了重點企業問卷調研,結果顯示,目前煙臺市區一級市場銷售速度放緩,銷售價格保持平穩,二級市場掛牌價格下降,後期市場將呈穩中略降態勢。
新建商品住宅銷售速度放緩,市場後期走勢以穩為主。從調研反饋情況來看,三季度新建商品住宅的去化率從7月份的61.9%下降到9月份的54.4%,市場整體去化速度放緩;認為項目整體銷售速度與同期相比放緩(針對有同期數據的加推項目)的調查對象,從7月份的60.0%上升到9月份的78.0%;認為與一年前相比新房市場價格呈小幅上漲態勢,漲幅在5%以內的調查對象佔比從7月份的45.0%下降到9月份的29.0%,且認為價格降幅在5%以內的調查對象佔比從8月份的14.0%上漲到9月份的36.0%,市場整體銷售價格呈穩中略降態勢;對未來半年內新房價格的走勢判斷,認為保持穩定的調查對象佔比從7月份的73.0%上漲到9月份的86.0%,市場後期走勢整體仍以穩為主。
二手住宅掛牌價格下降,後期市場會有小幅回落。從調研反饋情況來看,被訪門店的整體掛牌均價由7月份的11771元/平方米下降到9月份的11158元/平方米,整體門店成交量呈逐月回落態勢,其中7月份成交30套,8月份成交22套,9月份成交21套。價格方面,認為與一年前相比二手住宅價格降幅在5%以內的調查對象佔比從7月份的30.0%上漲到9月份的60.0%,對未來半年內二手房價格的走勢判斷,認為緩慢下降的調查對象佔比從7月份的30.0%上漲到9月份的50.0%,說明被訪者認為目前及今後一段時間內市區二手住宅的市場價格將呈穩中有降態勢。
有開發商表示,煙臺由於舊城改造、學區政策調整等因素的影響,2017年下半年部分區域的市場價格開始上漲,受整體大環境的影響2018年老城區的價格也有所上浮,但整體上漲幅度低於學區等特定區域的增速;2018年下半年,受調控政策的影響,市場開始沉澱,更多的客戶開始觀望,成交量相應減少,價格上漲速度放緩;而現階段更多的客戶開始流向價格較低的新建區,在帶動這部分區域成交量上漲的同時拉低了整體的平均價格,更有利於煙臺房地產市場平穩健康發展。
二手住宅方面,有調研對象認為,目前煙臺的二手房市場屬於客源市場(房子多客戶少),與去年的房源市場(房子少客戶多)形成了比較鮮明的對比,受此影響二手住宅的成交量有所減少;目前中介公司為了開拓市場已經不再侷限於二手房市場,開始轉戰一手房市場,代理新房銷售,部分門店一手樓盤的帶看量和開單量已經超過二手房,從一個側面反映出現階段煙臺的二手住宅市場整體活力不足,成交量和交易價格呈穩中略降態勢,有門店負責人認為目前這種市場情況會持續一段時間,預計明年二季度情況會有所好轉,但整體價格漲幅不會太大。
