上周，小编追寻着春天的脚步，从南城驱车约30分钟来到华阳湖赏湖观景，其实小编真正的目的是过去了解麻涌的楼盘情况。
麻涌楼市概况
麻涌位于东莞的西北角，插入广州腹地，与广州经济开发区仅一桥之隔，自称东莞临广桥头堡。麻涌规划形成“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分五大功能片区。目前，麻涌已有多家品牌房企进驻，新房供应量充足，尤其是华阳生态片区与城镇中心片区由于环境与规划等利好，楼市竞争激烈。
▲麻涌镇规划情况
水乡新城的规划发展，几乎集中于麻涌，所以还是有很多房企看好麻涌的发展，深圳佳兆业在3月19日以打破麻涌楼面价记录拿下麻涌镇东太村地块就是最好的例子。（了解东太村地块详情，请看这篇文章:佳兆业7亿再夺麻涌靓地！两天内连续打破厚街、麻涌地价记录！楼面价10953元/平！）
▲麻涌东太村地块土拍情况
上周麻涌的楼盘营销动作频出，保利滨湖堂悦开放样板房，在营销中心举行“直升机看华阳湖”活动就吸引了众多客户前去看房，招商雍华府也于同日加推一栋高层洋房。
华阳湖片区迎生态大盘
华阳湖生态片打造“珠三角生态旅游圈”，故华阳湖1号、保利滨湖堂悦、臻园等楼盘均围湖而立。华阳湖，占地约5279亩，湿地率高达83.91%，负氧离子含量达3045个/立方厘米，超过世卫组织公布的人体有益标准2倍多，排在全市湿地公园之首。
▲保利滨湖堂悦营销中心实景图
保利滨湖堂悦位于麻涌华阳湖片区，主打生态湖居风格。保利营销中心尽显岭南风情园林特色，与保利经常使用的类模块化售楼部的设计风格差异明显。经过了解，该售楼部是由云南城投进行建造，项目最初也是由云南城投进行开发，后来才被保利收购。
▲保利滨湖堂悦营销中心实景图
2018年，云南城投以“总价89280万元+楼面价6940元/㎡”拿下的8.6万㎡商住地——“华阳花园项目”，并且于去年四月份开工建设。该项目高地价的因素也会影响楼盘的整体售价。
该楼盘的价格会略高于麻涌楼盘均价，今年3月份麻涌住宅网签价约1.76万元/㎡，麻涌二手房均价约1.4万元/㎡。据悉，保利滨湖堂悦的洋房预估价在1.8-1.9万元区间内，别墅的价格将卖到3万+，该楼盘洋房与别墅以大户型为主，预计洋房总价200万元起，别墅最小户型也要超过500万元，麻涌本地客户对于售价会比较难以消化。
▲麻涌三月份新房网签价（数据来源：东莞统计局）
▲麻涌镇二手房价格
保利滨湖堂悦的别墅在周边属于稀缺产品，别墅是180-290平的大户型产品，拥有前亭后院，且小区容积率仅1.5，居住环境舒适。洋房一字排开、户户朝南的布局也最限度保证了住户可以观赏到华阳湖的美景。
（点击视频观看保利滨湖堂悦周边情况）
华阳湖1号，与保利滨湖堂悦仅一路之隔。小编在华阳湖1号了解到目前该楼盘的洋房售价约1.6万元/㎡，商办公寓售价约1.3万元/㎡，目前在售公寓面积约35平，总价40万左右。
▲华阳湖1号营销中心实景图
华阳湖1号的洋房户型为刚需的96-116㎡的三四房刚需产品，对比保利的产品价格优势明显。但是，华阳湖1号部分洋房的观湖景观面受到保利滨湖堂悦的遮挡，并且华阳湖1号占地约29453平方米，保利滨湖堂悦占地85766.4平方米，华阳湖1号的社区规模明显小于保利滨湖堂悦。
▲保利滨湖堂悦周边环境
紧挨着华阳湖1号与保利滨湖堂悦，还有一个超18万平巨无霸旧改——华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目。该旧改地块基本都为空地，仅少量用地需要拆迁，开发难度较低，预计几年之内可以面市。
▲旧改地块位置示意图（来源:美丽麻涌）
据悉，旧改项目完成后，华阳村将以“现金+物业”的方式获取项目收益，这将成为华阳村强有力的经济增长点。该项目将引进建设一至两所优质的中、小学办学机构，为村民子女提供优质的教学资源，实现就近入学的目标与愿望。
▲华阳湖片区控制图
保利滨湖堂悦周边的生活气息不够浓厚，小编从项目开车约15分钟才到达麻涌镇中心的嘉荣购物中心。麻涌的生活和教育配套也集中于镇中心区域，附近学校有中山大学新华学院、麻涌一中等，商场有星河·城市广场以及嘉荣购物中心等配套。
▲嘉荣购物中心实景图
招商雍华府加推洋房
据小编了解，上周招商雍华府也加推了一栋洋房，其洋房价格也去到了1.8-1.9万区间，高于附近的碧桂园信鸿·铜雀台1.7万/㎡的洋房均价。招商雍华府位于麻涌中心区，该区域规划出面积4.4平方公里，打造成集行政、居住、餐饮、购物、文娱、休闲、电子商贸于一体的新型中心城。
▲招商雍华府实景图
麻涌中心区内大盘云集，分布着碧桂园信鸿·铜雀台（在售）、碧桂园十里江湾、万科珠江东岸等楼盘，其中，碧桂园十里江湾与万科珠江东岸二手房价格1.4万/平左右，人居氛围浓厚，生活也较为便捷。
同时，该区域内本月底即将迎来一块商住地（地块编号:2020WR008号）入市，该地块占地 约5.58万平，建面约11.17万平方米，起拍价约8.1亿元，可售楼面价约为8033元/㎡（剔除配建）。该地块入市之后预计会继续带火周边楼市的热度。
▲网挂2020WR008地块详情（图片来源：好地网）
麻涌北部的刚需楼盘
麻涌规划有轨道交通R1线大盛村站以及高新区利好，目前麻涌北部已有京东、菜鸟网络、阿里等大鳄进驻，但该区域也仍然存在着污染严重的传统工业，居住环境不佳的问题。
珠江万科城位于麻涌北部，紧邻东莞地铁R1线大盛村站，该站点未来将接驳广州5号线延长线，并且该楼盘所处位置与广州黄浦区仅一桥之隔。该楼盘区位优势利好，但受限于周边人居环境较差，主打75-95㎡的刚需户型。
▲珠江万科城实景图
上周，
招商雍华府已经率先将麻涌洋房的价格拔高到1.8-1.9万元/平米的高价，保利滨湖堂悦预计年中开盘，其洋房预估价也在1.8-1.9万元/平米的区间内，入市也会拉高麻涌的房价。麻涌近期不断涌现出高价项目，但片区内依然存在部分低价项目，同时片区内大量的二手房也挤压了新房市场的房价上涨空间。
尽管如此，麻涌的规划发展及以华阳湖景区为代表的生态战略，还是吸引了众多开发商入驻，其楼盘数量也位于片区之首。麻涌政府积极出让土地，麻涌东太村地块将于本月底开拍，未来还会有更多房企加入到麻涌楼市的竞争中！
麻涌“疯狂生长”的不仅是房价，更是供应的楼盘数量！
深莞房产圈 /DG-FCQ
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