随着全面二孩政策落地已满3年，当年的新生儿如今已到了入学年龄，而本就稀缺的优质平价学前教育资源，如今越发紧缺。
一般大型新建小区都会配套建设独立的幼儿园，在空旷土地上集中规划，设计规范条件比较容易满足。但一些小规模小区、还建小区、老旧社区配套设施较为简陋，附近都没有配建幼儿园，成为规划上的空白地带。造成大量入园难、入园贵的问题，成为广大家长心中的痛点。
这些小区往往位于城市建设中人口密集的区域，幼儿园规范中对于教室的日照时长，和室外活动场地，有严格的要求，需要集中的建设用地。而这些小区往往位于人口最密集的老城区，本就寸土寸金，这些地方恰恰缺少富余的用地。导致家长只能将孩子送往更远更贵的幼儿园入学。
目前很多新建小区的底层配套商业，开设了不少幼儿培训机构，甚至直接挂牌为幼儿园，而实际上建筑朝向有的朝西有的朝北，缺乏活动场地，由于临近街道，声环境和空气质量较差，且存在一定安全隐患，硬件设施达不到标准。而这些机构事实上却承担了幼教的责任，为居民解决了一些棘手的问题。这就使民生的需求和规范化管理产生了一定的矛盾。那么学前教育如何解决？幼儿园建设路在何方？笔者希望从建筑设计视角进行分析，提供一些对策。
在2019年新出台的幼儿园建筑设计规范，重点修订的内容有:
1、调整托儿所、幼儿园与其他建筑合建的规定，增加合建的建筑类型，规定三个班及以下时可与居住、养老、教育、办公建筑合建；
2、调整托儿所、幼儿园室外活动场地设置的规定，幼儿园每班专用室外活动场地由每班60平方米改为人均面积不应小于2平方米；托儿所改为室外活动场地人均面积不应小于3平方米，城市人口密集地区改、扩建的托儿所设置室外活动场地确有困难时，应保证人均面积不小于2平方米；
建筑规范的调整也必然伴随着学前教育政策的调整。旧规范将幼儿园标准定的过高，非黑即白，导致规范的幼儿园进不去，不规范的幼儿园又不放心，难以解决部分社区的供需矛盾。新规范允许合建，事实上是为部分不具备独立幼儿园条件的区域开了很大的口子。将部分价值不高的商业、办公建筑改建为幼儿园，既盘活了闲置物业，又解决了居民的痛点，是一个很好的发展方向。
下面我们借助实际案例来分析一下
1.现状分析
比如图中所标注的这座商业建筑，共四层，建设于2004年左右，位于武汉市南湖片区，建筑面积8000-10000平米，规模不大不小，既不能做shopping mall，也不适合小商铺。多年来半死不活，商业价值很差，造成了很大资源闲置。
区位图
2.需求分析
此建筑周围均为同年代的住宅小区，彼时规划设计并不完善，居民对幼儿园需求强烈。
外部交通环境
3.环境分析
北侧临接城市道路，交通便利。南侧与一所中学接壤，噪声较小，空气较好，日照条件好。建筑南侧外墙与中学围墙之间有一块500平米左右的空地，与城市交通不冲突，安全性好，适合作为室外活动场地。
结论
一个幼儿园常规的条件，全部具备，非常适合将其中一部分改造为幼儿园使用。另一部分商业也可以利用幼儿园人气，开发为婴童周边和幼儿教育培训，带动附近的商业活力。
通过植入式手段进行城市改造，让改善民生与城市发展形成良性互动。希望我们的城市能够更加美好。
