因为疫情的关系，2月份的楼市一片沉寂，所有人都在等待“小阳春”的到来。
2月末，开年后楼市的一个重大利好压轴登场，让沉寂已久的楼市终于热闹了一点。
Part.1 官宣！新版购房合同正式启用
根据南宁市住房和城乡建设局官网发出的消息：从2020年2月28日起，启用新版购房合同，2012版的房屋交易合同停止使用。
▲通知文件
正式启用的新版购房合同，包括5大类别的合同：
《南宁市商品房买卖合同（预售）》；《南宁市商品房买卖合同（现售）》；《南宁市存量房买卖合同》；《南宁市房屋租赁合同》；《南宁市房地产抵押合同》。
Part.2 新版合同有哪些变化？
变化一：双合同变单合同，买房门槛降低。
新版购房合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同，购房者不用再签两份合同了。
在以往购房时，毛坯与精装分开首付、分开贷款，首付和月供的压力无形中增大。
现在，新版合同将精装、毛坯二合一，一定程度上缓解了首套房购房者的首付压力和前十年的月供压力。换句话说，刚需上车没这么艰难了。
那么，首付和月供能少多少呢？
▲新旧合同首付月供对比
以首套100㎡精装房为例，单价按1.2万元/㎡计算，房子总价120万元，精装价30万。
如果按照旧版合同：不支持精装贷款的，首付高达48万元；若精装贷款10年的首付约为27万元。
虽然使用精装贷款能够让首付大大降低，但是精装的贷款利率一般比毛坯部分多出约10%，前十年的月供压力翻倍。
按照新版购房合同：精装部分计入商品房总价，首付降至24万，月供方面也不用再有额外的精装利率。
变化二：业主可先验房再收房
自从精装房称霸楼市，不仅房子总价和月供变高了，精装的质量也成为大家担心问题。
去年是南宁楼市精装元年，各大楼盘交的试卷相信大家都有目共睹。楼盘减配、园林缩水、货不对板、质量问题……你方唱罢我登场，横幅维权齐上阵，徒留下一地鸡毛。
新版购房合同将新房的“查验房屋”具体细则纳入其中。条款规定，出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等现象，均可要求开发商修复后再交付。
也就是说，业主可以先验房，再决定收不收房。
▲示意图| 摄图网
变化三：面积差异容忍度放宽
误差容忍度放宽，由0.6%改为3%，对于开发商更加利好些。但如果误差大，开发商要双倍返还，损失也更大。
变化四：业主维权会可选择物业公司
新款购房合同将业主委员会写进合同中。条款规定，增加公示前期物业服务合同和临时管理规约，并规定业主委员会成立后，由业主委员会决定选聘或续聘物业服务企业。
也就是说，业主拥有更大的权利，可以监督甚至选择物业服务公司。
▲示意图| 摄图网
此外，新版购房合同还有以下变化。
比如增加房屋共有方式，可按比例共有，夫妻一起买房的，谁出多少钱，条款中写得明明白白。
此外，条款中还增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间，让条款更加明确。
最令购房者放心的是，合同中还增加了预售资金监管账户信息，让购房者的利益受到更大的保障，不用怕开发商跑路。
Part.3 说在最后
很多人觉得精装部分写入合同后，首付和月供下降，房价也就下降了。
别高兴得太早！
还是上面那个例子，以首套100㎡精装房为例，单价按1.2万元/㎡计算，房子总价120万元，精装价30万。
让我们来看看精装一次性付款、精装贷款10年以及新版合同的房款总价分别是多少。
▲总支出对比
可以看出，不管是后期投入还是房款总额新版购房合同都是最高的。
换句话说，降低的只是上车的门槛，房款总额不降反升。
另外，对于那些预算充足想要一次性付清精装部分以降低总房款的购房者，这条路可能走不通了。
并且，在限价放开之后投向毛坯产品的开发商越来越多，购房者也乐见其成。在今后，这个合同中的“精装利好”对市场也能有多大的刺激？这可难说……
所以，大家淡定！
▌撰稿：奈奈
▌数据统计：南宁楼市圈
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