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在节前的那篇文章《埋下种子静待花开》里提的三个问题：
一、房产投资到底在赚谁的钱？
二、房产税杀伤力有多大，要不要提前跑？
三、房产投资的最大风险是什么？
第一个问题在前一篇已经讲完，今天聊聊房产税。
房产税并非一个新的税种，对公司企事业单位及个人用于经营的房产一直都在征收房产税。只是对个人用于居住的住宅一直给予免征而已。
人们常说房产税还一直停留在立法阶段是不对的。
征税是不存在任何法律上的障碍，只要取消或更改减免政策，公布税率就可以了。
但这个税，迟迟没有推出，原因肯定是非常复杂。
一、牵扯面太广。
房产税是一种财产税，几乎涉及了所有人。牵一发而动全身。它的出台不只是一种简单的税，而是影响着房地产市场走向，老百姓的投资理财观念，银行里的金融风险等等。所以尺度把握确实有难度。
二、对谁征？征收对象太复杂。
房产税肯定是向持有房产的业主征收。
但是从上一篇文章你就可以了解到，中国现有的房屋产权状况非常复杂。
比如，小产权房征不征，怎么征？小产权其实是未获得国家批准，违规建房。
如果征，连产权数据都没有，价格评估也无从谈起，对违规建房征税是否默认其合法也值得商榷。
如果不征，许多人有实际占有并获利，不征是对违法违规的纵容，造成对商品房业主的不公，还有可能造成房地产市场更加混乱。
同理，还有各种政策性住房，经适房，两限房，共有产权房。。。。
每一个没有具体可实施的法规细则都没法操控。
所以，征税前，必须理清房屋产权关系，而中国的房地产是几十年遗留下来的问题，一朝一夕，实在难以解决。
三、如何征？通过什么手段征税。
现有房产税体量很小，是纳税人每年主动申报的，不申报税务机关可以给予处罚和追缴。如果扩大到对每一栋住宅都征税，而纳税人又没有主动交税的意愿，那么征收成本巨大，税务局是忙不过来的。
总不能挨门挨户讨要，还要吃闭门羹。
比较简单的方法是，有一个掌握详细数据的机构代扣或代收。
在这方面，政府是很有经验的，比如，个人所得税是由单位代扣，车船税是由保险公司代收。
房产税代收的机构可能只能是建委房管局。但是房管局也只能在房产交易时才好控制收税。那么就有可能从持有期间收税变成交易时点征税。
如果变成了交易环节征税有两个问题。
第一持有期间未按期纳税是否认定欠税，是否需要处罚，这是一些法律问题。
第二如果变成交易税就有可能造成另一结果，税赋转嫁。
交易行为在平等的情况下本应该双方各承担各自的税，但是如果在双方地位不均等的情况下，比如完全是卖方市场，一房难求，卖房完全掌握话语权，就会要求不负担税费。这就让买房者雪上加霜，违背了平抑房价的初衷。
四、征多少？免征额、税基和税率的问题。
免征额应该都有共识。
人民的基本住房保障还是应该有的，也就是每个人应该有的免征面积，比如30平米或者50平米。
税基是个问题，是按面积征，还是按价格征。
房产所处地域不同，价值差异巨大。如果都按面积征，小县城的居民和首都居民交同样的税肯定不合理。
那么，只能按价格征，但是价格又有许多种，原值、评估值、交易价。
如果按原值征，有人取得房屋的原值很低，肯定乐意，但是有人的原值就高，还有的房屋没有原值，原始数据和票据都没有了，就没法征了。这个方法肯定不行。
按评估价征比较合理，但是对每一所房子都进行评估是个很大的工作量，是否准确合理也难说。而且房价波动大，还有损坏和折旧问题，每年进行一次评估是否现实。估计最后是政府对每个区域出个政府知道价，然后在根据楼层、朝向、年限等细微参数调整。绝对的公平肯定不能实现，相对的公平还是要保证。
按交易价呢，就是交易那个时点的价格，这个可操作，但是只能在交易时点征，持有税又变成交易税了。
税率的问题分歧应该不大。
比如现在对企事业单位是按房产原值或租金交，原值的七成再乘1.2%。例如100万的房子，100万*0.7*1.2%=0.84万元。个人住宅的税率应该只比这个税率低，不应该比这个高。
20年前，为了发展房地产，对个人住宅提出减免政策，如今，房价高涨造成贫富分化，启动这个税来进行收入调解，抑制房产投资，真的合适么？
一方面是无产者对这个税的翘首以盼，千呼万唤，一方面是有产者担心出台此税造成房价暴跌，资产缩水。
房产税真的是悬在有产者头顶的达摩之剑吗？
有那么大魔力么？
应该没有！如果造成房价大规模波动说明这个税推出一定是失败的。
农夫都知道不能杀鸡取卵，渔民都知道不能竭泽而渔，这么简单的道理难道政府不知道。
如果房产税导致房价暴跌，金融烂账，资金外逃，从政府到个人没有收益者。
薅羊毛也不能明显让羊感到疼，如果还没开始薅羊毛却先把羊吓死了，这不是天大的笑话？
所以，房产税一定是因城施策，小步慢走，在社会各阶层都可以接受的范围内逐步推进。
那么房地产税推出，房价会不会跌？
短期一定会跌，但长期房价走势一定不会因为一个单一税种所决定。
决定房产价格的关键还是两点：
一个是对私有产权是否保护，只要保护私有产权，大家有了资金，该买还买，该改善还会改善，该留给子女还是要留给子女。
另一个是整体经济发展是否向好，如果经济疲软，市场萎靡，大家都没有钱赚，房地产业即使不打压，也难以一支独秀。这个风险确实有。
所以，大家不必太在意房产税，它就像股市调高印花税，能预测逃顶的是极少数，大家不必想着在房产税出台前做空，然后在出台后抄底，用仅有的一两套住房和政策对赌风险更大。
房产税更重要的一方面是政府财政的一个开源手段，另一方面是房住不炒在政策上的宣传手段。
因为房产税波及广，影响大，征收难度高，用它来打击房地产过热、囤房炒房并不是一个最好的办法。
那么，什么是房产多军的大杀器呢？咱们下回再说！
今天就到这里，一起学习，共同进步！
每天一点房产知识，助你早日成为A8。
相，以一个老百姓的视角讨论房产，理财，家庭，人生，有思想，有温度，有情怀，与你侃侃而谈，娓娓道来。。。。。。
