2019年可以說是能載入房地產史冊的年份。從大環境看，在十幾年的房地產暴漲週期中，2019年下半年在中央“房住不炒”的深入指揮貫徹下，全國樓市降溫顯著，有數據統計，除了深圳有2%的房價漲幅外，其餘城市皆穩中有降。其中青島更是達到了15%的跌幅。房地產進入下行通道，其中又以三四線樓市更為顯著。
其次從調控次數看，據統計，2019年全國累計調控次數達到了620次左右，創下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調控次數幾乎快是前兩年的總和了，2019年破產的房企達到600多家。2020年，受到疫情影響，房地產深陷寒冬迷霧，其中最負盛名的碧桂園也難於倖免，2020年交易量更是下跌一半。
碧桂園負債12600億
3月16日下午，觀點地產機構旗下觀點指數研究院連續第十二年發佈“中國房地產卓越100榜”，碧桂園摘得“2020中國房地產卓越100榜”TOP1。如此一個房地產企業龍頭老大，表面看來風光無限，可最近被曝出負債12600億，要知道碧桂園的總資產也僅有約14000億，負債率已經快要達到100%。
房地產作為一個資金密集型產業，資金流動大，負債高。像普通人找銀行房貸一百萬，利息也要幾十上百萬，房企更是幾千萬上億的貸款，利息就不是一個小數目，一旦手裡囤得房賣不出去，還不上銀行貸款，資金鍊斷裂就會寸步難行，面臨破產。
碧桂園的困境
碧桂園作為大型房企現狀尚且如此，可想而知中小型房企的處境只會更糟，想要走出困境，加快手裡的房子出售是最快最直接的方法。
站在房企角度，降價促銷是一個好手段，可大家也知道，房產降價的幅度有限，一方面是地方不允許降，房地產市場為了維護秩序，並不允許開發商私自降價擾亂市場，降得越多，風險越大。
站在購房者角度，目前不少新聞都在報道樓市回暖，但是價格並未上升，這是一個好徵兆，興許是中國人“買漲不買跌”的心理，當房價開始下跌，大多人還是以持幣觀望為主，所以目前來看，遲到的小陽春也並未完全到來，房企成交額依舊有侷限。
碧桂園三四線城市拋售
一二線由於經濟、基建、人口的支撐，想要擠出房地產泡沫並非易事。因而，房地產的良性發展，擠出房地產泡沫必將從三四線開始。大型房企撤出三四線城市的新聞從未停止過，雖然沒有完全撤離，但是頻繁地進行規模性促銷實際是在搶奪現金流，意味著嗅覺靈敏的大型房企已近捕捉到一些危險的氣息。那些房價過萬，卻沒有人口優勢的小城市，房價中隱匿著巨大的風險。
一方面隨著三四線棚改和城市化進程進入尾期，單憑百姓的收入購房基本不可能，月薪三四千的三四線和過萬的房價，永遠達不到平衡點，三四線有價無市現象嚴重。
另一方面，由於疫情的影響，成交寥寥，房企正在想盡一切辦法回收資金，碧桂園如此高的負債率更要儘快想辦法回收資金，本就在“拋棄”計劃中的三四線城市一定是首選，既能最保險的全身而退，又能收回資金，但是購房者買不買賬就不好說了。
購房者能救碧桂園嗎
關於此小編還是從兩方面分析，對於剛需來說，買房正是在計劃中的，還是考慮買大房企的房子，更為保險，畢竟售後保證也有處可尋，且此次疫情這些大房企做出的貢獻也是需要被大家銘記的。對於炒房客來說，別說買碧桂園的房產，投資三四線樓市，基本已經無利可圖了。從去年開始，就陸續有炒房客告訴我，如今賣房真的難，除非你降到底，打破自己的底線才能成交。
不管如何，希望疫情早日結束，一切生活能迴歸原位，房價能早日迴歸正常水平，民眾苦高房價久矣！網友們，你會買碧桂園的房子嗎？
