10月20日，隨著最後一道混凝土澆築完成，位於長沙市韶山路與解放路交匯處的湖南文化廣場項目實現主體封頂，湖南文化廣場高206米，佔地20畝，聚合了全新改造以後的湖南大劇院、5A級寫字樓，5000平米的城市中心藝術廣場等多種功能於一體，是“湖湘首座新文化產業複合體”。湖南文化廣場將於明年年底投入使用，其中近2000平米的書吧、將向讀者展示一個集圖書、美學商品、咖啡、植物與展覽空間在內的一體式全新文化空間；改造升級後的湖南大劇院將於11月上旬重新開放，它將不再上映電影，而專注於舞臺劇的演出……
“長沙是歷史文化名城，韶山路與解放路交會處是長沙最繁華、最具藝術氣質的街區，湖南文化廣場在這裡拔地而起，可以說，這一文化地標性建築從一開始就註定了她的不同凡響。”湖南省演藝集團黨委書記、董事長吳友雲感慨道。
湖南文化娛樂中心副主任李健說，湖南文化廣場在2008年立項，由於種種原因進展緩慢，2017年正式啟動，今年遇上疫情，工期一時被耽擱，芙蓉區政府工作人員主動上門服務，幫忙購置防疫物資、招來工人等，給建設鼓勁，現在終於把工期搶回來了，如期封頂。
圖為芙蓉區轄區內高樓林立每萬人擁有市場主體數，穩居全省之首
芙蓉區是長沙市面積最小的行政區，面積42.8平方公里，常住人口60萬，作為中心城區，土地資源相對稀缺，發展空間受限。老城蝶變，就要不斷創新，實現精明增長，壯大樓宇經濟，向高空要效益，展現高質量發展新活力。
做精樓宇服務
向空中要GDP，芙蓉區在“夾縫中”求發展。今年上半年，長沙市芙蓉區第三產業增加值佔全區GDP比重89.5%，總量居全省各市（州）城區首位。芙蓉區以“三產”立區，轄區內高樓雲集、街市繁華，大型市場和特色街市星羅棋佈，芙蓉區以激活樓宇第一資源為經濟發展的主陣地、主力軍、主抓手，樓宇經濟成為區域經濟增長的強大引擎。
“今天邀請各職能部門集中參與調度會，是為了解決交通銀行湖南省分行搬遷遇到的困難和問題。”10月15日，芙蓉區委副書記、區長周春暉帶領住建局、城管局等7家職能部門負責人上門為交通銀行湖南省分行解決問題。今年12月，交通銀行湖南省分行將整體搬遷至芙蓉區CBD核心區域湖南投資大廈。
周春暉對銀行搬遷事宜中面臨的消防報建、行政審批、周邊綠化等問題，當場一一回復，並督促相關部門及時跟進。10月23號，交行省分行發來消息，新址的消防審批已經通過，這將加速他們的搬遷步伐。“芙蓉區政企聯絡強，政企感情好，政府服務氛圍濃厚，交通銀行湖南省分行將為芙蓉區區域經濟發展做出更大貢獻。”交行湖南省分行行長陳蔚表示。
交行省分行入駐後，芙蓉區銀行省一級總部機構將達10家，與工行省分行、建行省分行、農行省分行三大國有行將形成很好的集聚效應。
早在三年前，芙蓉區在全省首推“樓長制”，由29名縣級幹部擔任“樓長”，負責及時掌握樓宇企業生產經營狀況，幫駐樓宇企業解決發展難題。今年，芙蓉區繼續深化“樓長制”，截至目前“樓長”走訪73次，已協調處理問題77個。
芙蓉區政府有關負責人說，要迅速協調、及時幫解，幫企業解決實際難題，為項目提供全面服務，為樓宇引進更多優質產業。在今年，更要全力做到“心中有樓、政策進樓、服務上樓、企業滿樓”。樓宇去化面積要提升，樓宇稅收目標有突破，樓宇發展解難題，優化服務密切政企感情……都是“樓長”分內事。
今年，芙蓉區還選取了364名幹部為轄區18個重點項目、43棟重點樓宇、434家“四上”企業提供“一對一”服務。實現涉企問題“閉環管理”，企業“獲得感”得到提升。
轉型挖潛“樓宇經濟”
今年的疫情助推了互聯網企業的蓬勃發展，催生了一波軟件企業。對於軟件企業來說，一間辦公室、一臺電腦、加上5G網絡，就能夠滿足辦公需求，而芙蓉區的寫字樓正契合了這一需求，芙蓉區的血脈中本就蘊藏著科技的基因，20世紀80年代末，當時的東區（1996年長沙市區劃調整前名稱）就開啟了“科技興區”之路，1997年，芙蓉區以總分排名全國城區第十五位和全省第一位，被國家科技部授予“科技工作先進城區”稱號。如今芙蓉區開闢發展的新賽道，軟件業一批佼佼者紛紛搶灘落子。湖南省軟件外包服務協會與芙蓉區正式簽訂合作協議，著力打造長沙芙蓉軟件產業孵化中心；上海愛數信息技術股份有限公司在世茂環球金融中心設立公司第二總部，建立智慧城市聯合開發實驗室……
圖為宇成朝陽廣場在打造芙蓉軟件產業園科技孵化器
為了滿足軟件企業的快速發展，芙蓉區宇成朝陽廣場今年正在打造長沙芙蓉軟件產業園科技孵化器，78家軟件企業已經入駐，在這裡辦公、進行軟件人才外包服務等，挖掘數字經濟的“金礦”。
全行業快速擴張，經濟指標快速增長，芙蓉區軟件產業迎來高速發展的春天。僅今年1至8月，芙蓉區新增軟件企業1578家，新增軟件從業人數1.8萬人，芙蓉區的軟件和信息類企業已達到4623家，其中規模以上企業53家，全區集聚了一批行業龍頭、小巨人和隱形冠軍企業，5家企業入圍全省互聯網企業50強榜單，形成了產業集群，行業龍頭抱團發展，行業實力不斷增強，引領著軟件和信息技術產業發展。
“把公司落戶世茂，這裡擁有超強的硬件設施，還有不少總部經濟和我們作伴，讓我們的發展可以碰撞出新的火花。” 譚娟是央企神軟湖南分公司及數據庫研發中心的負責人，今年該公司正式入駐傲立於長沙雲端的世茂環球金融中心。“這裡交通方便，而且配套設置齊全，下樓就有各式餐飲美食等。”說到這些譚娟笑了。
圖為世茂環球金融中心一角
今年3月份，長沙芙蓉軟件產業園項目正式啟動。未來5年，芙蓉區將按照“一園四區”思路進行建設。“一園”，即長沙芙蓉軟件產業園；“四聚集區”分別為國金中心集聚區、湘域中央集聚區、朝陽集聚區、隆平集聚區。建設目標——初步建成長沙一流、我省領先、全國知名的軟件產業基地。
“軟件產業本身在短時間內，稅收貢獻不能馬上凸顯，但是它們是服務性的前置性的產業，當總部型企業、文創型產業在區域內飛速發展時，軟件產業是助推企業的強勁驅動力。它也是一個區域營商環境軟實力的一部分，將有利於芙蓉區走出一條以“軟”產業增強硬實力的高質量發展之路。”芙蓉區副區長黃金國說道。
有了強大的軟件支撐，芙蓉區的樓宇經濟欣欣向榮，迄今國金中心寫字樓的出租已超過8成，商場已全部出租。迄今國金中心寫字樓可出租部分已出租超過8成。截至9月，芙蓉區重點商務樓宇共引進市場主體969個，完成樓宇淨招商面積約21.12萬平方米，這個數據讓人驚喜。
圖為湖南第一高樓，長沙國金中心，高度為452米
創一流國際營商環境，向空中奪取空間，打造出一棟棟被稱為“立起來的開發區”的“億元樓”。在芙蓉區定王臺街道，重點樓宇共有27棟，年稅收超過億元的樓宇就有5棟，其中稅收最高的一棟樓2019年全口徑稅收就超過3.5億元。
芙蓉區僅用長沙約1/300的土地，創造了長沙約1/8的經濟總量、約1/6的社會消費品零售總額、約1/5的第三產業增加值，在全省處於遙遙領先地位，充分展現了芙蓉區在發展質量和營商環境上的巨大優勢。
怎樣讓向上發展的高空樓宇，發揮出更大的潛能，向著高質量的發展出發——“樹牢產業鏈思維，打造專業特色樓宇”。這是芙蓉區執政者思考的，並在執行的又一有力舉措。
引導區內企業向同類行業、功能相近的樓宇集聚，出現了律政、文創、金融、房產等6棟專業特色樓宇。同時，依託湖南投資、佳兆業廣場、國金中心、宇成朝陽廣場、湘域中央等優質樓宇，發展金融、電商、房產、軟件等專業特色樓宇，凸顯產業集聚效應。
築巢引鳳 “老城”迎來複興
在寸土寸金的老城區，土地成了最稀缺的資源之一。“在城市建設中，始終以高水平規劃、高質量建設、高品質運營，實現土地資源的最大效益，寸土產寸金。”芙蓉區副區長劉憲表示。
盤活沉睡的土地資源，為企業解難題。今年芙蓉區明確縣級領導對25個重點產業項目實行聯點幫扶。通過各方協調調度，目前湘雅二醫院十四病室完成改造、隆平生物種業產業園和惠澤園二期F地塊安置房等項目實現開工建設，長株潭汽車站爛尾樓已於10月10日啟動拆除工作。惟楚文化廣場項目完成拆遷指揮部搭建並已發佈徵收公告，計劃年內完成拆遷。
築巢引鳳，一場規模更大的樓宇商圈提質改造項目正在袁家嶺進行。芙蓉區以棚改和城市有機更新為抓手，對袁家嶺商圈分類改造，到時候湖南文化廣場和袁家嶺新華書店將成為商圈發展的標誌性窗口，引領芙蓉區走向新的文創商旅融合的新高地。
目前，商圈內佳兆業廣場項目的主體已完工，預計2021年全面投入運營，將打造成“跨境電商企業聯合運營中心”; 新楚敬天廣場項目，由兩棟超300米塔樓組成和超7萬平米商業裙樓組成，集成金融、購物、多功能餐飲、休閒為一體，屆時將刷新袁家嶺高度；惟楚文化廣場、湘郵大廈項目、同發五一綜合樓項目均為商務寫字樓和專業賣場，預計3年內建成運營。
“湖南文化廣場方圓兩公里內，聚集著798藝術文化創意園，湖南省花鼓戲劇院、長沙市交響樂團等眾多文化單位。湖南經視從這裡發端崛起，湖南大劇院、湖南省圖書館、新華書店奠定了這裡特殊的文化地位，溫莎和冰河disco則賦予了這裡濃郁的夜經濟氛圍，當年這裡是名副其實的文藝路口。”湖南文化娛樂中心副主任李健介紹，曾經袁家嶺商圈與五一路商圈、火車站商圈構成了長沙五一大道黃金商業帶，成為一代又一代長沙人深處的記憶。如今袁家嶺商圈的重新崛起，這個城市老牌商圈正向著打造長沙商務央區的目標正式進發，這些讓李健十分憧憬。
“長沙從來不缺人氣，不缺消費，關鍵是你有沒有特色，有特色，肯定留得住人。”分管商務的芙蓉區副區長黃金國對定位越來越清晰的袁家嶺商圈信心滿懷。
潮平兩岸闊，風正一帆懸。
未來芙蓉區仍將打造樓宇經濟的超磁場效應，高聳雲天的“開發區”成為老城復興之路的活力源，引領湖南樓宇經濟3.0時代，奏響城市經濟高質量發展新樂章！
來源：長沙觀察
編輯：王智勇
