在购房的时候，考虑的因素有很多，比如性价比、周边配套、教育医疗资源，但是很多购房者都会首先想到一个舒适度的问题，住什么样的小区比较舒服呢？住的舒服有哪几方面呢？乐居编辑给大家上一课。
1 想住得舒服，你得了解容积率！
置业顾问介绍项目时常常说：“xxx项目总建面xx平方米，容积率1.0。”容积率直接关系到业主居住的舒适度。
容积率的概念
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
总建筑面积是什么意思呢？举个例子：一个小区有一栋楼每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积就是200平方米。用地面积粗略地讲就是社区规划的总面积。容积率粗略地讲就是一个小区的建筑密度。
容积率用公式表达就是：容积率=总建筑面积/用地面积
下面就用一个简单的方式来给大家讲解：
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
在总用地面积相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。在中国，土地的容积率往往是政府规定的，开发商为了获取更大的利润空间，常常在容积率的分配上面下功夫，比如：用高层住宅搭配洋房、联排别墅来分解容积率。
一般而言，物业类型决定一个项目的容积率的大致范围，如图所示：
绿化率、绿地率傻傻分不清楚2绿化率、绿地率傻傻分不清楚
置业顾问常常形容某项目用：绿化率、绿化覆盖率、绿地率等字样，它们之间到底有什么不同呢？
绿化率的准确提法为“绿化覆盖率”
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
什么是绿地率？
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率, 绿地率=绿地面积/土地面积。
这里绿地率所指的“小区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其限制相对严格。
绿地率通常以下限控制：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化覆盖率和绿地率的区别
绿化覆盖率和绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率，二者的测量指标不同。
绿化覆盖率的指标更易达到，就是有块草皮便可以计入，露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
绿化覆盖率被开发商高频使用
在开发商销售楼盘的时候，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念，或者是在售楼书上印制“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
同容积率一样，绿化率也是直接涉及到居住的舒适度，绿化率较高，建筑密度较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计的。
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