文 | AI财经社 仉泽翔
编 | 鹿鸣
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上海北外滩围标疑云仍未揭开。4月15日，有媒体报道称，华润置地副总裁兼华东大区总经理、嘉兴市润昇企业管理有限公司法人代表陈刚被带走协助调查。
AI财经社就此事向华润置地方面求证，对方表示“不了解此事”。
华润置地 陈刚
据悉，陈刚此次被查与不久前的上海北外滩围标事件有关。4月10日，中海地产上海公司总经理崔帅因涉嫌围标拿地，被依法采取强制措施。同时有消息指出，万科与华润均有负责拿地的相关负责人在接受调查。如消息属实，陈刚将是第四位涉及此事的地产高管。
2月25日，上海土地市场挂出虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的交易信息，这是虹口区仅3年来放出的首宗纯住宅用地，除需配建5%建筑面积的保障性住房和自持建筑面积1500平方米的菜场设施外，无其他自持要求。
地图显示，地块位置距上海外滩核心区仅不到2公里，开车15分钟可至。贝壳找房信息显示，该地块周围二手房价格普遍在6.3万-12.5万之间。如此罕见的黄金地块一放出便引来中海、万科、华润、招商局、绿城、平安等巨头抢夺。
3月31日，上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块公示中标信息，三家中标候选人中海地产（杭州）有限公司、昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司的竞标价都是34.3亿元，楼面价63155元/平方米，盈利空间十分充足。
根据竞价规则，在关键的评标环节，评审组将综合考虑综合实力、项目经验等因素进行评分，进而决定土地归属。如不能在价格上形成优势，排名靠后的两家将面临出局，也就是说当三家出价均为34.4亿的时候，中海地产将最终获得了这块土地的开发权。
除中海地产外，另外两家参与最终竞标的昆山启特和嘉兴润昇分别是万科地产与华润置地的关联公司。因此，在三家公司的竞标价公示之后，市场有传言称，中海将与华润组建开发公司，万科通过对新公司进行财务投资的形式参与地块开发。
不过由于围标事件的发酵，这一地块目前尚未完成交易。上海土地市场的交易状态显示，这一地块仍在交易中。
我国法律中对围标串标的行为有着明确规定。《刑法》第二百二十三条指出，投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
上海市也自2019年6月开始对建设工程中存在的围标串标行为进行专项治理。上海市住建委表示，将以最严要求，最快行动，最严厉处置，打击治理围标串标顽症恶疾。
据悉，为完成上述目标，上海市住建委将牵头上海市发改委、公安、财政、审计、国资管理、市场监管等政府部门共同建立建设工程招标投标活动的监管和联动处置机制，并将建立健全围标串标行为的信用惩戒机制，要从根本上杜绝围标串标行为。
此次涉案的三家房企中，除万科外，中海与华润在2020年的前两个月拿地十分活跃。中海地产直接在官微中发布了一则“2020年寻地合作计划”，文中称：诚邀合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作，并特别注明：城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。
此次围标事件的主角崔帅曾在2020年初公开表示，2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元。
中海地产崔帅
口号喊出去了，钱也不能少花。据中国指数研究院近期发布的《2020年1-2月全国房地产拿地排行榜》显示，华润置地位列全国房企拿地金额总数的第三名，前两月拿地总额140亿元。中海地产也在拿地总额的前10名之中。
反而是作为三家涉事房企中唯一一家民企的万科在疫情之下选择了踩刹车，前两个月仅在拿地上花了34亿元。要知道，在2019年全年，万科在拿地上共花了1610亿元，位列全国房企之首。
