记者/林倩倩
天气变暖，塔吊也开始转了起来。
随着温度逐渐升高，长春楼市也热闹起来，不少售楼处也出现了久违的拥挤的场面。
这其中，开发商打折的打折，推特价的推特价，你方首付分期，我方优惠9折，你这送购物卡，我这减免物业费，在不间断的“抢人”大战中，不少购房者赚了不少实惠。
当然，房报君也发现，在各大房企纷纷“放大招”救市之余，仍有几家开发商，不靠低价、不靠折扣，几乎没啥优惠，拿出任而打折促销，我自巍然不动的性格，从年前一直杠到现在，销售额却只增不减，堪称“杠精”级选手。
究竟潜藏哪些特技？我们来研究研究！
一般来说，但凡能够被称为“杠精”的楼盘，都有点自己的个性。
比如，抗摔抗打，无论是楼市繁荣期还是盘整期，价格依旧坚挺。再比如，既能耐得住寂寞，也能守得住繁华，哪怕是楼市冷静期，甚至是低迷期，到访和成交都不会受到太大影响。
因此，对于绝大多数的房企而言，2020年的3月有些沉重，甚至被觉压力山大。但也有云淡风轻的“佛系”选手，破局之余拿出了让人眼前一亮的业绩。
1、南溪虹著
年后售楼处开放不紧不慢，姗姗来迟，踩在最后一波节点。仅在3月中旬加推一次，为9#、18#小高层，日均销售3-5套，最多一天卖出8套，整月共计销售120套。
据了解，项目面积段为97-195㎡，价格区间为10700-13400元/㎡，预计2021年7月末毛坯交付，均价与板块附近带装修产品持平，其中118㎡、129㎡和143㎡关注度较高，多为改善型购房者。
2、嘉惠九里
嘉惠作为经开一哥，多年来走的一直是品质路线。
虽然嘉惠九里是区域内最贵的楼盘，同样带装修，均价却高出周边大多数楼盘2000-3000元左右，但凭借着多年来的口碑和实打实的装修品质，仍然关注度颇高。
项目在售高层产品，面积约89-130㎡，带装修，均价12500元/㎡，3月无加推、无优惠，整月销售42套，关注度最高的是96㎡两室产品，面积段看似偏“刚需”，但实际上整个楼盘仍是区域改善圈层的首选。
3、国信南山
疫情期间长春与双阳之间设卡，国信南山被拦在了双阳的一边，也就是说，整个2月份，国信南山项目绝大部分时间属于“封盘期”，销售中心也是在2月25日之后才开始正式上班。
极其普通的3月，国信南山无加推、无开盘、没有特别活动，整月销售额1.5亿，并有院墅产品成交，且成交套数翻了一番，对于远郊板块而言，堪称奇迹。
值得一提的是，项目与周边楼盘相比，均价要与同区域其他楼盘高出一截。在售产品有小面积的玲珑府，建面约53-113㎡，均价约9000-10000元/㎡；平墅建面约170-283㎡，均价约13500元/㎡；玲珑墅建面约155-277㎡，均价约11000元/㎡，联排别墅约280-420㎡，约410万/套起。
此外，国信位于净月的国信净月府和朝阳区的国信南湖别墅也有成交，国信净月府3月销售额1.2亿，且院墅产品也有攀升，而国信南湖别墅一出手就是千万豪宅，并且大多都是一次性付款，到访量只增不减。
这说明，不掉价的开发商自有不掉价的底气，这一点让人深信不疑。
楼市短暂的波谷期，通过花样翻新的“赤膊”操作，能够自带“保值”属性的楼盘，显然是业内清流一般存在。
尤其是受疫情和收入预期的双重影响，购房者要比以往更加理性，以上这些楼盘之所以能够逆市热销，高光不减，更在于其综合性价比。
房报君进行多重对比，发现有以下几点原因：
1、爱惜“羽毛”，好口碑才是品牌的真实力
作为长春本土开发商，无论是虹桥、嘉惠还是国信，走的一直是偏高端的品质路线，做项目脚踏实地，一步一个脚印，做事情比较靠谱，多年来鲜有“绯闻”，就算有质疑，也会在第一时间站出来解决。
非高周转，也并非简单“复制”，根据不同项目作出不同特色，“用料足”，重视细节，侧重服务，多年来积攒下不少自己的“铁杆粉丝”，尤其是二手房市场，这几家房企的楼盘都能对标大牌房企，并在在一定程度上始终占领高地，也为购房者增添不少信心。
因此，口号响不如招牌亮，关键时刻不单能挺还能杠！
2、“保值”属性，贵在稀缺优势
无论是东方广场板块，临欧亚、近地铁，区域稀缺的品质盘嘉惠九里；还是被南溪湿地包围，临近长春市少年宫，拥抱南关二实验学校的南溪虹著；
亦或是被文旅包围，自带森林、温泉等综合资源的国信南山、纯低密、偏轻奢的国信净月府等，因品质稀缺自然价值坚挺，优势明显，受改善圈层追捧，不打折又不愁卖，“杠”得很自然。
3、想要好生活，好物业也是“杀手锏”
衡量房屋的价值，物业是其中一项。多年攒下来的口碑，以及寒冬和疫情时期的表现，也让品牌力深入人心。
无论对于房企还是购房者而言，物业的用心程度，也是筛选楼盘的一大标准，更是二手房升值的保障，优质物业自然也成为“杀手锏”之一。
4、注重品质，“贵”在货真价实
正所谓价格与价值成正比，之所以购房者买账，除了一些宏观因素和觉得“兜底”，很大一部分原因都是购房者从细节来看，就觉得很值。
比如国信和嘉惠的精装修，明码实价拒绝工装贴牌，去建材和家居市场，就会觉得很实惠，除此之外，南溪虹著虽然是毛坯交付，但园区石材铺地，树木葱郁，品牌铝包木窗，还有防火装甲门，用料实实在在。
综上，经历了楼市冷静期，用心踏实做事的房企，会在大浪淘沙中慢慢析出。
购房者也会更加推崇具备多重优势的好楼盘，不仅仅只着眼于价格是否优惠，而是侧重性价比，真正打动购房者的往往是不掺杂算计的真诚与实事求是的态度。
不打折不促销的盘，你会买吗？
