最近，深圳楼市利好迭出不穷，大规模出让土地 、前海双区扩容、豪宅线取消，中国银行未来5年将为深圳授信5000亿，加持先行示范区建设……
新形势下，深圳楼市迈入了新周期，接下来将产生一大波致富机遇。
-01-置业十大策略曝光刚需要抓紧时间赶快上车
深圳房价的最低点已经过去，接下来投资一定要遵循10大策略。
1、珍惜每一个新盘。深圳明年新房供应非常少。
2、买房宜早不宜迟。深圳泡沫越来越小，过去3年房价没怎么涨，但是深圳城市地位越来越高。
3、买房不要只看周边 。要有全局观，现在深圳买房是和全国人竞争。
4、不要炒概念，要注重居住价值。一定要看周边有没有地铁、学校、商业，综合体以及户型好不好，不要只盯概念。
5、辩证地看地段。同样的地段，可能因为品质差别，一个楼盘卖30万，另一个楼盘只卖10万，所以要综合、辩证去看地段。
6、以后关内房价1000万起。
7、楼市和股市哪个机会大？股市是一种消费，来钱快去钱快，还是楼市安稳。
8、深圳房价格局以海岸线为核心，一环一环向外拓展。
9、刚需去哪里？光明、沙井、大运。
10、警惕风险，寄望深圳房价平稳上涨。
买房宜早不宜迟，刚需一定要抓紧时间赶快上车，现在东莞长安、松山湖的房价都3万多了，中山的房价也2.5—3万了。
刚需现在还不抓紧机会，再过3年，就只能去东莞、惠州了。
-02-未来3-5年的百万级收益机会光明房价会飞速追赶龙华
十大置业投资策略之下，在光明，未来3-5年，能享受百万级的收益。
短期看，光明是第二个龙华；长期看，光明是第二个南山。
龙华承接了福田人口转移红利，地铁13号线开通之后，光明会进一步承接南山人口转移红利，楼市轨迹会和龙华趋同。
但是长期看，光明又会是第二个南山。两者很像，都有很好的山水资源，有很多的大学、高科技企业。南山有一个华侨城，4.8平方公里，光明也要搞一个华侨成，面积是南山的2倍。
光明房价很快就会上6万，当下光明和龙华的房价差距就是光明的溢价空间。
目前龙华最便宜的新房是6万多，而光明是4万多，这中间最少有1万多的空间。
光明是给南山码农最好的机会，也是深圳给刚需最好的机会。
深圳前段时间拿出30平方公里土地向全球招商，向全球最优秀的企业、最前沿的科技招商，其中面积最大、最密集的就是光明。
▲深圳30平方公里产业用地计划布局图
光明现在有大学城、科学城、深圳科技馆；有地铁6号线、13号线；有深圳实验学校，华中师范大学等，规划利好很多，一页纸都写不完。
而且有实力的开发商扎堆光明，为光明带来新的人口、新的资金流入，在推动光明房价快速上涨。总之，2019年是光明腾飞的开始，错过光明，可能就没有下一个这么好的区域了。
-03-置业光明看准中心区
在光明置业应该圈定的中心，应该选择什么样的楼盘。
首先，认准光明新中心区，这是光明未来发展前景最好的地方。
目前光明最中心的位置是在光明区政府那里，但是未来5年、10年，光明重点打造的中心区 在这块红色的地方（见下图）。
▲光明中心区法定图则
法定图则显示，这里规划达到300万平，政府耗资2300万向全球征集城市设计，以居住和商业为主，拟打造以地铁为主导、TOD生活为主导的“10分钟生活圈”，将建设大量生活配套、教育配套、医疗配套、交通配套。
▲光明中心区法定图则
这意味着，这里日后会是一个新兴优质居住区，会有大量的像福田CBD、后海、深圳湾一样的公建配套，比如有高品质商业综合体、科技馆、光明书城，有幼儿园、5所小学、2所初中，3个九年一贯制学校，教育配套十分丰富，这个区域未来可能会诞生一些名校。
可以预见，未来光明新中心区的居住氛围会很浓厚，很大概率是光明房价最贵的地方，这点参照大运新城便知，作为政府重点打造的龙岗新中心，大运新城现在是龙岗房价最贵的地方。
