房价地图，藏着区域地位。
2020年，环视大连七区，中山、沙河口、西岗、高新区4区成交均价基本在2万+，已形成大连房价的第一梯队；甘井子区以1.7万的成交均价紧跟其后；金普新区基本稳定在1万+；旅顺口区则维持在1万元以内。
房价的波动，反映了楼市的变化。
保利投顾研究院数据显示，2020年7月，大连商品住宅成交面积为60万㎡，环比上涨6%，同比上涨8%；成交均价为15084元/㎡，环比下降5.8%，同比下降2%。
图片来源：保利投顾研究院东北分院
从各区商品住宅的价格来看，西岗区以均价23311元/㎡成为7月均价最高的区域，沙河口区均价为22961元/㎡，中山区均价为22736元/㎡，高新园区均价为21637元/㎡，甘井子区均价为16971元/㎡，金普新区均价为10136元/㎡，旅顺口区均价为8499元/㎡。
制图：大连楼事儿（数据来源：新峰CRIDAS备案系统，数据查询日期：2020年8月6日）
文内价格仅供参考，如有异议，请阅读以下：
①区域均价为新房成交均价，更能反映出大连楼市真实情况，因此每月发布房价为上月数据；与二手房价格要看成交价格是一个道理。
②关于房价地图数据，因为呈现的是区域均价，所以肯定跟在售楼盘有价差，一个区域以平方公里为计算单位，小则几十大则几百，房价必然有差异。
客观数据会与个体对区域的认知有所出入，比如在均价2万+的中山区，我们既能找到单价4万+的新盘，又能找到单价1.5万的新盘。
③为了更清晰地反映价格处在高位或低位的楼盘对所在区域均价造成的影响，我们会按月整理各区热点新盘价格，让大家对当前房价可以有更直观的了解。与此同时，我们所解读的项目均为区域热盘，以求在选盘方面为购房者提供必要的参考依据。
01中山区
中山区21个报价项目中，大部分来自东港商务区，而东港在售70年住宅所剩货值不多，且大部分为大面积高总价产品，部分公寓推出小面积“类住宅”户型，且价格相对较低。中山传统居住区项目多为低密豪宅，单价在4万+。
02西岗区
西岗区新盘处于长期“缺货”的状态，3个在售热盘中，既有高净值人群关注的改善类项目，又有总房款较低的70年学区小户型。
03沙河口区
沙河口区目前在售新盘数量也非常少，备受关注的绿城蘭园项目体量本就不大，开盘时已去化大半，剩余尾盘和商铺在售。
04甘井子区
甘井子区目前主力在售板块为体育新城、钻石湾和大连湾。万达体育新城即将推出D区洋房新品，值得重点关注。以低总价抢占市场的保利和府，作为2020年大连保利的壹号作品，同样被寄予厚望。
05高新园区
2020年，新增供应几乎为“0”的高新区，也有不少优质的项目。南海中心，以小户型、低总价、一线海景为卖点，受到区域内中青年客群的较多关注。此外，大华、中海、龙湖、恒大，这几大开发商的项目也都不错，在区域内深耕已久，对于选房的客户来讲一定是绕不开的。
06金普新区
金普新区的热销势头持续不减，小窑湾、金石滩、新机场，这些板块优质项目扎堆，选择空间较大。
07旅顺口区
旅顺口区近两年频频放地，从来就不缺少新盘的踪影。旅顺在大连尚属房价洼地，靠近高新园区一带的项目价格在1万元左右，大限度承接高新核心板块的溢出客群。
注：以上各项目报价来源于网络及调研，仅供参考，具体以售楼处为准。
