这是一个只有96平米的小三房，但优点还是挺多的。
一是户型形状比较方正。方正是指形状呈四方形，而且面宽与进深的比约为3：2，这比例接近黄金分割。方正性是决定一个户型好与坏的最主要指标，具有一票否决权。不方正性的户型，不单影响了面积的利用率，增加装修的难度与成本，降低的房子的性价比；更重要的是，房子空间气场的不平稳，能量分布的不均匀，从而影响了居住者的身心健康（这种影响长时间来说是致命的）。这样的房子，功能的布局、配置和体验上的舒适性都很低，不提倡购买！
二是通透性。所谓的通透性是指采光与通风两个方面。这户型是南向三开间结构，也就是南面有三个功能区一厅两室。一般来说，三居室户型有两室居于采光面，就保证了采光性能上的良好。况且两室一厅均有大阳台和飘窗，不单在视觉上加大了宽敞明亮的感觉，也增强了采光性能。至于通风，因为只有一面采光，北面没有阳台和窗户，没能实现空气的对流，通风性能一般。
三是主卧套间化，主卫与衣帽间呈一字排列，而且主卫还可以三分区。夫妻俩泡了浴，到衣帽间换了衣服，再到床上的浪漫，最后在飘窗台上品着咖啡—— 一切都那么温馨与幸福，小小的三居室也能享受到大户型的高品质生活。
四是厅室连通的大阳台也是一个亮点，还有主卧的飘窗，让面积不是很大的厅室一下子开阔起来。这在小三房来看，也是难能可贵的，一下子就让小三房变得高大上。
至于缺点，只要有如下几点：
1、主卧存在严重的问题。主卫大门冲床，而且借助衣帽间的通道，气流的力度比较强。主卧门开在餐厅且与厨房门相对，不但气流相冲造成气场的不稳，而且动静不分，厨房、餐厅和客厅的一举一动都能影响主卧。由于通风性能差，厨房油烟、各种气味、水气等都会飘逸到主卧里，造成严重的空气污染，危害健康。主卧面宽比较窄，主卧门也冲到床尾。主卧床尾处摆放电视机，客厅电视也在主卧这面墙，导致过强的电磁辐射。再者，大床床头朝向西面，也让主人难以入眠。其实从风水来说，这房子是离宅，处于西南角的主卧是六煞凶位，而且宫星相克，强土克弱水。主要的问题表现在精神萎靡不振，失眠多梦，腰酸背痛甚至泌尿系统出现毛病；夫妻感情不好，男人易患桃花。
2、过长的走道浪费一定的面积。作为小三房子，过土必争，高效利用每一寸空间。纵观整个户型，缺少收纳杂物的地方，如果利用靠近卫生间墙壁的空间弄一个收纳柜将是一个不错的主意。
3、除了主卧问题比较严重外，大厅的布局也是一个让人头痛不已的问题。一般来说，对于竖厅的结构有三种：厅在东室在西，厅在西室在东，厅在室的中间。人能改造房，房也能改变人，慢慢达到人房如一。厅一般要求设计在房子的前部，如人体的胸部。厅除了功能性的用途外，如餐厅吃餐，客厅会客娱乐等，更重要的是起到一种藏风聚气的作用，缓解气流的冲击，让卧室等功能区保持一种平和安祥。
比较差的一种格局就是厅在中间，卧室居于两边。最直观的影响就是动静不分，很多房门就直接开在厅内，稳私性差，干扰休息。但最重要的是，房子中央是中宫地带，宜静勿动。中央地带是气旋中心，一动就会引起空气的流动，四周的空气就会扑来，造成整个房子气场的极度不稳，给人造成精神紧张，情绪不稳。如果厅的空间比较窄小，会让人感觉压抑与沮丧，不思工作，事业无成，人际关系紧张，气量小，斤斤计较，而严重的会出现心脑血管问题。这种布局是功能舒适性最差的一种，建议慎买。
4、厨房位于西北角，有“火烧天门”之嫌。各流派的风水对这个说法比较统一。西北角是乾卦，代表着男主人。厨房为火，乾为金，火克金而伤主人。而在八宅风水来看，这是离宅（大门向北，离为伏位），绝命星入乾宫，会给男主人造成一定的影响。一般火烧天门表现在心脑血管及肺部出现问题。不相风水的朋友，此条略过。
但这个厨房的布局欠佳，炉灶对着厨房门，一是从门外进入的气流会影响火势；二是做饭的人背面受到气流的冲击，对健康不利。
5、开门见厅，大门直冲阳台。稳私性不够，而且有“穿堂煞”之嫌。宜设屏风或者博古架
阻挡一下。其它还有一些小问题，不再展开分析。另外风水分析也留到下次。
户型诊，专业为朋友们分析户型。因时间关系，每天只分析两个户型。如需要分析的朋友请关注。
