這是一個只有96平米的小三房，但優點還是挺多的。
一是戶型形狀比較方正。方正是指形狀呈四方形，而且面寬與進深的比約為3：2，這比例接近黃金分割。方正性是決定一個戶型好與壞的最主要指標，具有一票否決權。不方正性的戶型，不單影響了面積的利用率，增加裝修的難度與成本，降低的房子的性價比；更重要的是，房子空間氣場的不平穩，能量分佈的不均勻，從而影響了居住者的身心健康（這種影響長時間來說是致命的）。這樣的房子，功能的佈局、配置和體驗上的舒適性都很低，不提倡購買！
二是通透性。所謂的通透性是指採光與通風兩個方面。這戶型是南向三開間結構，也就是南面有三個功能區一廳兩室。一般來說，三居室戶型有兩室居於採光面，就保證了採光性能上的良好。況且兩室一廳均有大陽臺和飄窗，不單在視覺上加大了寬敞明亮的感覺，也增強了採光性能。至於通風，因為只有一面採光，北面沒有陽臺和窗戶，沒能實現空氣的對流，通風性能一般。
三是主臥套間化，主衛與衣帽間呈一字排列，而且主衛還可以三分區。夫妻倆泡了浴，到衣帽間換了衣服，再到床上的浪漫，最後在飄窗臺上品著咖啡—— 一切都那麼溫馨與幸福，小小的三居室也能享受到大戶型的高品質生活。
四是廳室連通的大陽臺也是一個亮點，還有主臥的飄窗，讓面積不是很大的廳室一下子開闊起來。這在小三房來看，也是難能可貴的，一下子就讓小三房變得高大上。
至於缺點，只要有如下幾點：
1、主臥存在嚴重的問題。主衛大門衝床，而且藉助衣帽間的通道，氣流的力度比較強。主臥門開在餐廳且與廚房門相對，不但氣流相沖造成氣場的不穩，而且動靜不分，廚房、餐廳和客廳的一舉一動都能影響主臥。由於通風性能差，廚房油煙、各種氣味、水氣等都會飄逸到主臥裡，造成嚴重的空氣汙染，危害健康。主臥面寬比較窄，主臥門也衝到床尾。主臥床尾處擺放電視機，客廳電視也在主臥這面牆，導致過強的電磁輻射。再者，大床床頭朝向西面，也讓主人難以入眠。其實從風水來說，這房子是離宅，處於西南角的主臥是六煞兇位，而且宮星相剋，強土克弱水。主要的問題表現在精神萎靡不振，失眠多夢，腰痠背痛甚至泌尿系統出現毛病；夫妻感情不好，男人易患桃花。
2、過長的走道浪費一定的面積。作為小三房子，過土必爭，高效利用每一寸空間。縱觀整個戶型，缺少收納雜物的地方，如果利用靠近衛生間牆壁的空間弄一個收納櫃將是一個不錯的主意。
3、除了主臥問題比較嚴重外，大廳的佈局也是一個讓人頭痛不已的問題。一般來說，對於豎廳的結構有三種：廳在東室在西，廳在西室在東，廳在室的中間。人能改造房，房也能改變人，慢慢達到人房如一。廳一般要求設計在房子的前部，如人體的胸部。廳除了功能性的用途外，如餐廳吃餐，客廳會客娛樂等，更重要的是起到一種藏風聚氣的作用，緩解氣流的衝擊，讓臥室等功能區保持一種平和安祥。
比較差的一種格局就是廳在中間，臥室居於兩邊。最直觀的影響就是動靜不分，很多房門就直接開在廳內，穩私性差，干擾休息。但最重要的是，房子中央是中宮地帶，宜靜勿動。中央地帶是氣旋中心，一動就會引起空氣的流動，四周的空氣就會撲來，造成整個房子氣場的極度不穩，給人造成精神緊張，情緒不穩。如果廳的空間比較窄小，會讓人感覺壓抑與沮喪，不思工作，事業無成，人際關係緊張，氣量小，斤斤計較，而嚴重的會出現心腦血管問題。這種佈局是功能舒適性最差的一種，建議慎買。
4、廚房位於西北角，有“火燒天門”之嫌。各流派的風水對這個說法比較統一。西北角是乾卦，代表著男主人。廚房為火，乾為金，火克金而傷主人。而在八宅風水來看，這是離宅（大門向北，離為伏位），絕命星入乾宮，會給男主人造成一定的影響。一般火燒天門表現在心腦血管及肺部出現問題。不相風水的朋友，此條略過。
但這個廚房的佈局欠佳，爐灶對著廚房門，一是從門外進入的氣流會影響火勢；二是做飯的人背面受到氣流的衝擊，對健康不利。
5、開門見廳，大門直衝陽臺。穩私性不夠，而且有“穿堂煞”之嫌。宜設屏風或者博古架
阻擋一下。其它還有一些小問題，不再展開分析。另外風水分析也留到下次。
戶型診，專業為朋友們分析戶型。因時間關係，每天只分析兩個戶型。如需要分析的朋友請關注。
