據央行公開市場業務交易公告顯示：
11月5日上午,中國人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。
值得注意的是,這是自2018年4月以來,央行首次下調1年期MLF利率,降息雖來得遲了點,但從當前CPI上行及PPI低位的走勢來看,這波操作已非常必要。
讓我們來認識一下什麼是MLF?
MLF全稱中期借貸便利,由央行在2014年創設,是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具,主要目的是補充基礎貨幣。
簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放,使三農企業、小微企業等實體經濟獲得更多低成本資金,降低融資成本。
MLF操作本質上是央行借錢給金融機構,操作的規模越大,借款規模就越大,MLF操作的利率越小,資金的價格就越便宜。
導致本次的降息原因有哪些呢？
1、美聯儲降息，11月份美聯儲決定將聯邦基金利率下調25BP到1.5%至1.75%之間，這是今年以來美聯儲第三次降息，隨著美聯儲降息，美元走強，美元開始迴流本土，活躍本國經濟，面對美聯儲的降息，全球金融資產總體反應劇烈，而巴西、巴林、阿聯酋等多國央行很快跟進，全球降息潮似乎就要捲土重來，中國壓力持續增大。
2、中小微企業融資難，據統計，2019年1-9月全國規模以上工業企業利潤同比下降2.1%，經營狀況良好的企業佔比下降，且企業資金週轉狀況惡化，資金斷裂風險上升，本次降息也為解決小微企業融資困難，改善經營環境。
3、受中美貿易的摩擦，國內經濟持續下行，壓力增大，各項經濟指標未出現明顯的好轉。
降息對房地產有哪些影響？
首先明確的是，此次降息確實會對房產行業有一定的影響，但是效果甚微。為什麼這麼說呢，首先政府對樓市的主基調就是平穩，每年的漲跌幅控制在5%-10%，不會拿房地產作為短期刺激經濟的手段；再就是降息主要面向的還是實體經濟，解決企業資金週轉問題，改善國內經濟下行趨勢。
當然，大家還是最關心自己的錢包，房貸利率會不會降呢？從短期上降低的概率不大，本次降息所調整的是一年期的基準利率，而房貸利率是五年期的利率，影響不大。
對於剛需來說，現在房價平穩，可以入手，但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本。
對中小微企業有哪些影響？
影響顯而易見，此次降息重點就是面向實體經濟，解決企業資金週轉問題，改善國內經濟下行趨勢。主要體現在融資變得簡單，融資成本降低等。
從目前的信貸市場行情來說，也確實體現了這一點，我們聯繫了不少銀行，對於經營貸這塊，也有著不同程度的降息動作。
據息：
某銀行抵押經營貸從之前的年化5.5% ，降到了現在的4.85%；
另一家抵押經營貸從之前的年化6.03%，降到了現在的5.2%；
而且最長能貸20年
（降息具體政策請看銀行抵押經營貸4.85%低息重出江湖，怎樣吃到這份蛋糕！）
這個力度已經很大了！不過據瞭解，這次降息潮也只是持續一小段時間，並不是長久。所以，有資金需求的朋友可以提早做規劃，機會總是留給有準備的人，趕上好行情，好政策，不要輕易錯過！
