歲月艱難，上市成為“救命稻草”。2019從年頭到年尾，中小房企赴港上市一個接一個，它們都沒有選擇，因為內地融資渠道層層縮緊。
12月份，先後傳來景業名邦、時代鄰里、保利物業成功登陸港交所的消息，為2019年房企赴港上市潮收尾。據記者統計，2019年登陸港交所的房企有德信中國、銀城控股、中梁控股、中國天保、新力控股、景業名邦6家，這一數字與2018年持平。
2019年還有包括保利物業和時代鄰里在內的8家房企，分拆物業公司在港交所掛牌。此外，港龍地產、大唐地產、三巽集團等上市申請處於“審核中”，奧山控股、海倫堡、萬創國際等一眾房企尚處於排隊中。
12月份，還有兩家房企分拆物業公司登陸港交所。12月19日，時代鄰里（母公司為時代中國）與保利物業（母公司保利發展）同一日敲鐘。儘管港股市場近年來對物業企業頗為青睞，但目前對其態度也迴歸理性。上市首日，背靠央企的保利物業開盤價報43.8港元/股，比招股價漲24.79%，收市報每股45.35港元，市值達242億港元；而時代鄰里開盤即出現破發，報收4.88港元/股，較發行價5.15港元下跌5.24%，市值44.34億港元。
一位香港投行分析師表示，內房企想要通過港交所上市審批，其實並不難，難的是面對上市首日股價破發、估值低、股價大跳水等，如何贏得投資者信心。而事實是，港股投資者向來都對內地中小房企很謹慎。這令其上市後的實際融資能力大打折扣。
記者統計發現，今年成功上市的6家內房股以及8家房企分拆物業公司大都融資總額較低、以較低招股價發行。如銀城國際、中國天保集團集資淨額僅分別為7.7億港元、4.172億港元。2019年6家新上市房企平均募資淨額14.12億港元，較2018年18.79億港元平均值有所降低。
德信中國等4家房企、3家物業公司每股發行價都不足3元，其中天保集團為每股2.5港元，和泓服務僅為每股1.28港元。德信中國、新力控股在上市首日就跌破發行價；天保集團由於香港公開發售項初步可供認購額度為1585萬股，剩餘認購不足的415萬股被重新分配至國際發售。
上市之後，這些內房股的股價依舊低迷。記者統計發現，中梁控股上市價格5.55港元/股，上市當日即盤中破發，後股價走勢一度低至4.685港元/股，近期股價有所回升，12月26日股價收於6.15港元/股，僅較發行價上漲不足10%。銀城國際發行價為2.38港元/股，同樣經歷了首發盤中破發及認購不足情況，12月26日公司股價收於2.34港元/股，仍處於破發狀態。而中國天保、新力控股、景業名邦目前的股價依舊接近發行價。
