自2017年以来，南宁市的房贷都是在上浮的！出了南宁，全国众多城市也都在上浮！
当然有些城市也有下浮的！就好比以下几个城市
北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；
南京：首套房利率普遍下调5%左右；
天津：多家银行首套房利率从15%下降到5%；
杭州：有部分银行首套最低按基准上浮5%；
于是很多已经贷款买房的朋友就好奇了，问：房贷利率既然下调了，那我之前办的房贷利率是不是也要跟着下调了呢？
在回答这个问题之前，我们先来了解一下跟房贷利率有关的三个词：基准利率，上浮，下浮。
基准利率：是由央行下发公布的，由市场供求关系决定，其调高或调低顺应不同政策制订的需求，在利率体系中处于基础性地位。目前央行规定的房贷的基准利率为4.9%，已经很久没有变过了！
上浮，下浮：为了控制货币的流动性，商业银行根据自身要求和国家政策在基准利率的基础上上调或下调利率，不同银行的浮动会有所不同。
比如去库存的时候，银行为了吸引更多人买房，就会把房贷利率进行下浮，也就是给予优惠；比如说打七折，那也就是4.9%*0.7=3.43%。但若是为了限制大家买房，则会在4.9%的基准利率之上上浮；比如说上浮30%，那也就是4.9%*1.3=6.37%。
那这两者是如何影响我们的已经审批过的房贷呢？
只有央行公布调整基准利率，才会对已审批过的房贷利率产生影响。比如，基准利率上调，那么作为基数的基准利率变大，我们没有偿还的部分利息就会变多。而商业银行在基准利率上的上浮或下浮，对我们已经审批过的房贷利率并没有影响。
另外，基准利率一般是很少变动的，也就是说，一旦我们的房贷审批下来，基本上是不会变化的。
所以，虽然近期部分商业银行对房贷利率有下调，但央行的基准利率并没有调整，那这对已经办过房贷的人来说，是没有影响的。不过部分银行下调房贷利率，对新申请房贷的人来说福利，刚需购房的人可以考虑一下~
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