疫情期間政府為了幫助企業渡過難關深圳地區銀行都在降息，更能享受到政府的貼息政策最長12個月，目前農業銀行對於經營性貸款的利率為4%，在結合最近深圳房價的漲幅很多有房的客戶就會想，那麼低的利率對比按揭在銀行的房子有必要轉換下嘛，在此小編可以幫您算一筆賬之後再來考慮是否要轉換。
小編有個諮詢客戶：房子2018年按揭在中信銀行，貸款金額1000萬，等額本息還款，20年期限，年化：6.125%，客戶名下有實地經營的公司，小編給客戶出了兩個方案讓客戶去考慮，同樣也是分享給各位網友。
一、月息：5釐1、年化：6.125%、按揭20年、等額本息還月供(僅供參考)
二、農業銀行：月息3釐3、年化：4%，3年期限授信5年每年過橋，先息後本
農業銀行的產品屬於對公業務，需要實地經營的公司，放款在對公賬戶上。
按照1000萬的貸款金額，月息：33333，一年利息40萬，3年利息120萬；
每年過橋按市面萬6/天，按5天計算過一次3萬，3年過兩次橋：6萬；
3年到期需要重新申請，如果其他原因未通過需要一次性歸還本金1000萬，
3年總利息需要：126萬=120萬+6萬，5年總利息：212萬=200萬+12萬。
由於轉換的貸款金額過高，銀行期限較短關鍵是每年需要過橋，所以綜合農業銀行的產品小編認為對於客戶的風險較大不建議轉農業銀行。
三、月息：3釐375、年化：4.05%，10年期限，先息後本
此銀行產品也屬於經營貸，剛過戶公司也可以，放款到個人名下，最高1000萬。
按照1000萬的貸款金額，月息：33750，一年利息40.5萬，10年利息405萬，1000萬的本金第10年的最後一個月歸還。
方案二、方案三每個月只用還3萬多的利息，原方案月還7萬多的月供，每個月相差4萬的資金使用率，所有先息後本都是每個月先還利息到期之後才還本金。
綜合以上方案：按照20年的總利息來算按揭在銀行肯定是划算些，但考慮到資金的使用率以及還款壓力方案二、三是比較合算的，畢竟每年相差40萬的本金可以用來做其他開銷，對於一線城市房子的價值很少有客戶會把房子還滿20年，大部分在第7年左右就會把房子變現或換更大的房。
溫馨提示：關於貼息政策不要盲目聽信貸款中介，他們惦記的是客戶高價服務費，政府的貼息政策是針對特定行業，更多關於貼息政策可以諮詢銀行經理以及政府發佈的公文，有疑問可以私信小編，保護個人徵信關愛家人。
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