隨著2020年到來，人們最關心的仍然是房地產市場的走向。目前的樓市形勢很難預測，買房問題一直是大家心中的一塊大石頭，那麼2020年能不能買房呢？房地產專業人士的看法不同。有人認為2019年的價格基本穩定，也可能是2020年，剛需者可以選擇入手；也有人說：價格穩定時不要買。我們得等到價格再次上漲嗎？
事實上，這樣說並非沒有道理。因為從20多年的房地產市場發展來看，房價通常在穩定後會有一定程度的上漲。不過，也有人認為，現在還不是買房的最佳時機，因為目前的政策在不斷收緊，全國各大城市的房價都不穩定，而且可能有下降的趨勢。有需要的人不妨等到房價下降一點再買房。
既然這兩種觀點都提出來了，它們都有一定的真實性。但這兩種觀點也有一定的片面性，如何確定未來的房價不是人為的，而是受到許多主客觀因素的影響，並隨著城市化和住房的發展而變化。未來，房價將有兩大變化。城市發展的動力是強大的。隨著經濟的快速發展，人口將進一步流入大城市，這將導致住房需求的增加，這將促進房地產的可持續發展，促進房價的上漲。
另一方面，如果城市發展後勁不足，比如一些小城市的人口不斷外流，勢必會減少住房需求，未來可能會出現供過於求的局面，正如社會和學術專家所言。購房者在短時間內釋放住房需求後，部分三四線城市房價可能因需求不足而下跌。到2020年，四類人群的新房購買難度將加大。原因非常現實，令人心痛，需要的人需要提前做好準備。
那這四種人是誰？
總是等待房價下跌的人
房地產開發以來，調控政策猶如一把雙刃劍。很多人認為，調控房地產的目的是為了降低房價，使房價在買得起房子之前就下跌。所以很多人期待房價下跌，希望等到房價下跌後再買房。每個人的想法都是一樣的，這自然會導致開發商的各種日常營銷活動。
房地產調控的實質和真正目的是使房地產保持在穩定發展的軌道上，既穩定了房價，又促進了房地產業的穩定發展。快速上漲的房價不利於市場的穩定，因此調控過熱城市和快速上漲的房價是調控的初衷；也就是說，房地產調控不是為了讓房價大幅下跌，過高的房價是不好的，而房價過低也不利於行業的穩定發展。因此，政策調控不會使房價大起大落，因此，依靠政策調控使房價在購房前大幅下跌幾乎是不現實的。
有些人付得起首付，但不想貸款
除了購房資格，你還需要有足夠的錢。商品房的本質屬性是商品性。你必須兌換等值貨幣。價值100萬元的房屋，需要100萬元現金贖回使用價值，否則無法實現買賣交易。
在國內市場上，有兩種人，一種是全額購房，另一種是按揭購房。對於前者，他們中相對較少，通常是房地產投機者或相對富裕的家庭。對於絕大多數網民來說，他們通常選擇購買抵押貸款。一方面，他們真的需要買房。隨著房價的上漲，如果現在不買房，可能更難趕上末班車。另一方面，你有剛性的住房需求，結婚生子需要房子上學。
更重要的是，因為剛進入社會工作，因此必須用按揭貸款買房子。如果能買一套滿是錢的房子，有多少人願意用抵押貸款支付？目前，房價收入比已達到8%。作為一個新人，如果你口袋裡沒有足夠的錢買房，又不想抵押貸款，那就真的很難買一套新房子。
總是想著投機者
有一群人總是想借機炒作，往往有抄底的想法。即使是專家也不敢說什麼時候機會是自下而上的，更別說普通買家了。如果他們都有這種能力，他們就會成為神人。所謂的機遇不那麼容易抓住，尤其是在房地產領域。近20年來，房地產市場出現了幾次購買機會，但這不是房價下跌的時期，而是房價相對穩定的時期。
事實是，到了買便宜貨的時候（房價在穩步下降），大多數人認為房價會進一步下跌，所以他們認為這不是一個好的購買機會。隨著房地產的發展，大多數人都會放棄這樣的機會。新週期到來後，房價再次上漲，很多人開始後悔。如果你還想在2020年靠買房賺錢，那也是不現實的。
在當前房地產調控中，調控力度逐步加大。在2019年房地產市場調控和不投機的指導原則下，主要城市房價因過度調控而漲跌互現。在樓市平穩發展的趨勢下，房價也將更加穩定，不會出現大幅度上漲。在這樣的監管環境下，人們沒有投機的機會。
剛性需求猶豫不決，從全額付款到首付，最終兩種方式都買不起
要買房子，你必須符合條件。我相信每個買房的人都知道這一點，並對此有著深刻的理解。他本可以在城裡買房子的，但他沒有足夠的錢。令人驚訝的是，一些大城市對購房資格要求非常嚴格。社保要交5年，眼看房價上漲，他們別無選擇。如果你不買，你可能會被取消資格，特別是在房地產快速變化的時代。
房地產調控可以直接影響樓市需求。通過社保、首付、房貸利率等手段，可以靈活增加或減少社保年限等人數。對於5年的社保這一要求，一些剛性需求者可能會因為沒有購房資格而感到非常不舒服。所以，不要等到失去購買資格才後悔。
對於剛需者來說，上述事實或許有點現實，讓人揪心，但有一點是肯定的：剛性需求肯定會買房，至於什麼時候買，你得靠自己，但要記住，如果重複多次，剛性需求遲早會買房。
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