在過去20多年來，僅統計開發商商品房銷售面積就高達1.7億套，對於今年的樓市來說，可以用一句話來形容，那就是在資金熱潮的褪去下。樓市調控早已動真格，央行曾在去年降息降準就開始隔離樓市。國家連降兩道“鐵令”，房價要降？央行一錘定音：國內住房過剩！
中國最不缺的就是房子，多方面的數據都顯示，房子早已過剩，但是房價卻居高不下，不住也不出租，就那麼浪費空置，造成多種資源浪費的同時，也直接推高了房價和租金。近段時間，不少地方樓市都普遍存在喊漲聲一片，上海、深圳等地區陸續出現了“日光盤”，短短几分鐘內房源就被搶購一空。
整治樓市亂象時，國家連降兩道“鐵令”，1、禁止向購房者提供違規貸款。不管是央行深圳分行還是上海總部，背後所表達的深意通俗說明，就是變相貸款用於炒賣房產，將會被明令禁止。2、明確表示“農村集體建設用地可通過入股、租用等方式用戶發展鄉村產業”，將農村用地轉為建設用地的審批事項授權各省市，也就是說一二線城市的土地市場得到緩解。
全面堅持“不住房，不投機”的政策，還有就是保持房地產金融的連續性和穩定性，市已經到了關鍵時期，不容許再次大幅度的刺激，在沒有接盤群體下，唯一房價下跌盤活市場。可見國家對於樓市大局的穩定十分看重，即便是在經濟最需要的時候，也不允許各地有絲毫的放鬆。
日前央行又宣佈降息尤其是5年期貸款降了10個基點，雖然對於有錢人是杯水車薪，但是綜合算下來百萬貸款每月也能節省六七十塊錢。加上房產稅即將出臺，對降房價、抑制租金都有顯著作用，綜合來看，樓市當前的基本面對剛需構成利好。國家阻止房地產市場上漲，房價上漲將使他們“擔憂”。
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