住建部連發兩道“鐵令”，降房價“大招”要來？國家智囊早有暗示
住建部第一道“鐵令”：4月16日，住建部副部長黃豔介紹城鎮老舊小區改造工作情況，並答記者問：自2019年起，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，去年各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
“棚改”、“拆遷”退出，“舊改”閃亮登場，意味著房地產的新發展格局已經形成——過去的大拆大建發展模式，雖然換來了經濟繁榮，地產高速擴張，但弊端也很明顯，過度開發建設，房價水漲船高，而且不是以產業崛起帶動的地產高速發展，其實是站不住腳的，人口流入不充分，樓市就是建在沙子上的高樓大廈。
而“舊改”的登場，就不存在這些問題，業內專家一句話點透了：不影響當地房價的波動，又能置換出大量的改善置業需求，從而帶來上下游產業鏈的投資，改善當地居民的生活條件，可以說是一石多鳥。
住建部第二道“鐵令”：全國不動產聯網完成在即，降房價“大招”房產稅或即將問世。
4月13日，住建部發布《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》要求，建立健全樓盤數據，市、縣住房和城鄉建設部門應按規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。籤合同就網籤，網籤即備案。
財經專家齊俊傑對此評價到，這就意味著，新房、二手房、金融服務，以後都要在各自的辦公場所，直接進行網籤備案。這麼做的好處是，方便住建部門快速瞭解市場真實信息，很多地方不能在房價的統計上做虛假文章了。這麼做之後，樓市是真火還是假火，購房者更是一查便知，開發商到底賣了多少房，網籤部門都有記錄在冊。
房產稅降房價，國內其實也基本已經達成共識，只要這個大招出臺，相信房地產又會迎來新變局。
雖然房產稅具體出臺時間未定，但靴子似乎已確定要落地，按照目前的條件和趨勢，可能真的要不了多久了，可能是一年，也可能是兩年，但最多應該不會超過三年。
房地產稅倘若在未來2、3年內出臺，對於炒房投資客來說，無異於“當頭一棒”。
一方面徵稅會造成持有環節的負擔，尤其是多套房者。
另一方面，房地產稅出臺勢必會逼出很多房源進入到租賃市場，對於抑制租金也有積極作用。
樓市當前的基本面對剛需構成利好。剛需今年買房、換房，都佔有一定的優勢。
閱讀更多 符醬 的文章
