說到購房者的噩夢，就會想到一個詞“爛尾樓”，已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。
買了爛尾樓怎麼辦？
那些工程在很多時候，都是因為官司纏身而引起的，如聯建糾紛、融資糾紛、債務糾紛等，這些糾紛歷史積怨很深。我們要弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段儘可能保障自身的權益。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
如果是由於資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產作抵押，向一家或多家銀行申請貸款，待工程竣工投產後，逐步償還銀行貸款。
另一方面，可以尋找合作者，共同開發。開發商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進行後期開發，所謂共同投資，共同開發，共同分享利益。
此外，拍賣轉讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個方法比較公開透明，產權清晰，沒有糾紛，轉讓後，原開發商可以收回大部分投資。目前很多地方都是採取這樣的形式對爛尾樓進行處理。比如2006年成都的匯通大廈就以4.015億元拍賣，當時預計買主還要投入2.5億元完成後續建設。
我想退房！！
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇＂爛尾＂危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
業主自救！！
當樓盤陷入爛尾的僵局，業主自救能否成為爛尾樓起死回生的救命稻草?
這背後需要業主大量付出，以及政府部門積極作為多方斡旋協調，處理不當則可能出現業主“財房兩失”的情況。“首先業主內部是否團結，同意實施自救的方案，其次在自救的過程中，各種法律上的債權關係十分複雜，涉及多方的糾紛如何協調，僅僅依靠業主的力量是遠遠不夠的，而且就算樓盤盤活、成功復工了，後續小區的物業維護、房屋的產權證如何辦理又是一大麻煩，因為業主說到底並不是開發商。
屆時會出現“摸著石頭過河”的自救的情況。
所以買房是一件大事，因為它關係到我們的生活質量和幸福，所以買房很重要。買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹慎，很多暗藏的陷阱或誤區，其實只要稍加註意就可以避免的。
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