3月29日，五象新區兩幅地塊出讓，摺合192.26畝，分別來自龍崗、五象湖板塊！兩幅地尚未開拍前就已引發不小議論，小道消息更是傳言，有逾20家地產大鱷報名參與競爭，數目空前！果不其然，揭牌當日，大鱷齊聚，看不見的硝煙悄然升騰！
GC2019-016地塊開拍僅10分鐘，地價就已觸頂，進入競產權移交住房面積競報，堪稱壯觀！最終金科地產強勢出手，將其斬獲！地塊成交情況如下：
GC2019-016地塊，出讓面積34.454畝，成交總價29285.5643萬元，成交單價850萬元/畝，樓面地價5100元/㎡，競產權移交住房7500㎡，配建比13.5%，由金科地產雲廣區域強勢奪得！
融創、中鐵、陽光城等二十多家房企聚焦五象湖，GC2019-020地塊開拍未幾便極速進入產權移交住房報價環節，美的、新希望、龍光等房企輪番報價，移交住房配建比破30%、破38%......開發商爭地之瘋狂，何其猛烈！數輪舉牌後，龍光以40.3%的配建比終結本次競拍，果斷斬獲地塊使用權，並刷新五象新區地價歷史，創下新高！
GC2019-020地塊，出讓面積161.806畝，成交總價242708.6025萬元，成交單價1500萬元/畝，樓面地價7500元/㎡，競產權移交住房126500㎡，配建比40.3%，龍光突圍而出成功斬獲。而去掉產權移交住房面積，該地塊實際地價高達14478元/㎡，刷新南寧記錄！
GC2019-016地塊位於邕寧區龍華路東側、步雲路北側，處五象新區龍崗板塊東部，比鄰3月22日拍出地價6000元/㎡、競產權移交住房面積配建比16.6%的GC2019-017沿江地塊。
GC2019-016地塊西南側緊靠威寧鄰家龍崗東廣場，和邕寧民族醫院、邕寧高中相去不遠，處龍崗商務中心區內。地塊南側是新邕路，東有江灣路，交通相對便捷，能快速通行龍崗西、萬達茂文旅板塊，或進龍崗大道過龍崗大橋通達青秀仙葫。
這幅地吸引超十家房企同場競拍，拍賣場面氣氛尤為緊張，房企頻繁舉牌，互不相讓，地價觸頂時尚未結束，互拼產權移交住房面積！
016地塊不限房價，開發商存在較大可操作空間，在“五象新區”的大勢加持下，這或也是房企勢在必得的一大原因！地塊周邊房價過萬，在1.05-1.25萬/㎡間浮動，而根據2017年10月公示的《五象新區龍崗商務中心區控制性詳細規劃（修編）》，地塊所處的龍崗東方位，將是龍崗CBD所在，商務、商業、生活配套規劃完善，前景遠大。
以這一形勢來看，016地塊的房價或拉高龍崗水平。且，地塊限高60米，建成的商品房或層高不超過20層，在＞2.0且≤2.5的容積率限制下，居住較為舒適。此外，016地塊旁緊靠一幅幼兒園用地，由016地塊競得人配建並無償移交（轉讓）政府，對住戶而言，子女學前就近入園頗有希望。
綜合上看，GC2019-016地塊居住條件還算不錯，未來可期，但同樣的，商品房房價可想象的空間也不小。
GC2019-020地塊則處五象新區五象湖板塊內，尚未開拍前，地塊地段優勢便已傳遍，雙地鐵、一公園、多商業體、市政配套環繞，再有多個學校遍佈，五象新區現在的優質資源基本齊聚，看點頗多！
地塊周邊新盤報價在1.1-1.3萬元/㎡之間，並不算低，剛需入局頗有門檻。從建設要求上看，地塊沿水系首排建築限高60米，其餘限高100米，整個樓盤樓棟層數不超34層，容積率＞2.5且≤3.0，居住舒適度還算不錯。且首排樓棟可瞰湖景，景觀資源優越，也是樓盤日後一大賣點。
此外，地塊不限房價，而地價7500元/㎡，已經突破五象新區歷史地價，創下新高，而產權移交住房面積配建比超30%，開發商拿地成本並不低，去掉產權移交面積，實際樓面價突破1.3萬元/㎡，房價會衝到多少，難以想象！
與016地塊相似的是，按建設要求，020地塊的競得人還需在劃撥的幼兒園用地上配建18班幼兒園，建成後無償移交（轉讓）政府，從另一層面上看，這一條件又加重了020地塊的配套優勢！配套加碼，房價幾何？不妨大膽想象一下！
3月22日五象新區兩幅地競拍3小時，房企廝殺不斷，地價觸頂產權移交住房面積配建比高達16.6%，消息一出，五象多個樓盤躁動不斷，網傳多盤封盤提價。
今天，地價全然刷新，麵粉價高，麵包價必然不會過低，目前推貨的多個五象新盤又會有何動作，剛需進軍五象是否還有希望？有待區域房價驗證。
注：以上數據信息採集於2019年3月29日，土拍信息採集於南寧市自然資源局，房價數據採集於中國房價行情網、貝殼網，繪製地圖數據採集於百度地圖。
閱讀更多 貝殼南寧說房 的文章
