經歷四年間銷售規模大漲、明星經理人離職……種種跡象表明，2020年，中南建設將由快週轉追求規模，轉向聚焦主業高質量增長，以求實現經營質量和盈利能力雙雙穩步攀升。
4月28日，中南建設發佈2019年度報告，報告期內公司實現營業收入718.3億元，同比增長79.08 %，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤41.63億元，同比增長 89.83 %。
2017年8月，業內知名明星經理人陳凱加盟中南建設，其此前的高光時刻是用3年時間，帶領陽光城實現從23億元到230億元的飛躍。陳凱任內，中南建設憑藉著快速週轉戰略，實現了規模的飆漲，銷售額一度由2016年的502億元增長到2019年的1960.5億元。
值得一提的是，近年來中南建設歸母淨利潤規模取得翻番式增長，從2017年末的6.9億元，到2019年末的41.6億元，年複合增長率高達146.1%。
業績、歸母淨利潤增長的背後，中南建設並非高枕無憂，增收速度遠高於增利速度，仍是其無法迴避的尷尬。
2月28日，中南建設董秘在深交所互動易平臺對投資者表示，公司房地產業務平臺（指“中南置地”）原董事長離職後，將由公司董事、副總經理、房地產業務平臺總裁陳昱含履行有關職責。
年初，陳昱含就曾在華西證券電話會議上表示，中南置地存在盈利能力和產品能力兩大短板。盈利能力方面，因歷史負擔侵蝕、地價和成本偏高、產品做錯或溢價能力不足導致了毛利顯著低，同時規模優勢不足導致了費用顯著高。
公開資料，陳昱含為中南集團實際控制人陳錦石的女兒，早年在澳洲留學，2008年回國加入中南集團，從總經理助理做起，並從2009年起出任上市公司中南建設的董事。此後，陳昱含曾任中南置地董事長，後因陳凱加盟而退居總裁一職。
此次人事變動後，中南建設降速提質之勢已然顯現。
據其年報顯示，2020年，中南建設將努力房地產業務合同銷售金額增長15%，即2250億元銷售額，並確保預售資源竣工和收入確認，增加資產實力，優化資產負債表，提升信用評級，降低融資成本，進一步提高盈利能力。
資金渠道多元 財務結構持續優化
年報顯示，公司2019年總負債率90.77%，比2018年末下降0.92個百分點；淨資產負債率165.95%，同比下降25.56個百分點；剔除預收賬款之後的負債率，2019年末僅為48.31%，在行業中處於絕對低位。公司有息負債總額699.2億元，在房地產行業同銷售規模的公司裡也處於相對低位。
報告期內，中南建設在償債能力方面的表現可圈可點。隨著項目結算規模提升，2019年公司經營性現金流入1109.7億元，是一年內到期的各類有息負債的4.6倍；公司持有的現金254.1億元，同比增長24.5%。上述數據均體現出中南有息負債規模小、償債能力強、實際經營風險低的特點。
淨資產收益率是反映企業的經營效率和管理水平的重要指標。2019年，得益於公司業績增長和淨資產規模增厚，中南建設實現加權平均淨資產收益率21.58%，比2018年提高了8.29個百分點，權益淨利潤率比同期增加0.33個百分點至5.80%，公司管理改革紅利開始不斷釋放。
前瞻土儲佈局 聚焦深耕核心城市
年報顯示，公司2019年公司新增項目78個，新增土儲建築面積合計約989萬平方米，新進入濟南、廈門等6個城市，未來可竣工的總土儲建面為4226萬平方米。城市佈局同樣均衡，2019年中南建設一、二線城市銷售金額佔比45%，三、四線城市銷售金額佔比55%。
分析人士指出，隨著新型城鎮化的深入推進，珠三角、長三角區域等重點都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產業和城市人口，有準備的企業將抓住更多機遇。當前環境下，房企單純土地儲備和融資能力的優勢進一步降低，產品能力、運營能力、財務穩健程度的重要性不斷提高，健康的企業將迎來更大的發展空間。
截至2019年末，中南建設累計全國佈局項目372個，進入內地107個城市，全面覆蓋長三角區域、山東、珠三角區域，以及福建、湖南、河南、京津冀區域，在成都、重慶、貴陽、昆明、南寧、瀋陽、武漢、西安等中心城市亦有佈局。
記者：崔陸鵬
閱讀更多 東單財社 的文章
