在杭州，剛需買房是個亙古不變的難題。
現如今，杭州主城區各個區的房價基本都已躍上3萬+，產品也以改善為主，均價2萬內的樓盤只能往“犄角旮旯”的區域去搜尋，如蕭山南臥、餘杭、大江東。
在餘杭區徑山鎮，就能找到均價2萬內的新盤，比如今日V探盤的主角——天潤西麓府。
一 ▌天潤·西麓府在哪兒？
天潤西麓府位於杭州市餘杭區徑山鎮。
徑山鎮是2013年11月國家建立的首個鄉村國家公園，徑山鎮共381平方公里，環境優越擁有“低丘緩坡山谷茶園”的獨特生態資源。
一直以來，大徑山不僅是餘杭區域發展需要，也契合了多年來西部鎮街對旅遊產業開發的美好願望，致力於建設禪茶第一鎮、長樂森林公園、小古城遺址公園、鸕鳥峽谷公園、黃湖生態農業公園、百丈竹海公園“一鎮五公園”項目，以全域景區化概念打造一個集禪意、禪境、禪修、養生、休閒於一體的鄉村國家公園。
徑山鎮航拍實景
天潤西麓府項目就坐落於徑山鎮政府東側，地圖測距得知，項目距武林中心直線約40公里。
徑山鎮板塊內在售樓盤不多，天潤西麓府為徑山鎮政府周邊唯一的在售新盤。
2018年10月，天潤以底價競得這宗地塊，樓面價7000元/㎡。
項目總佔地面積67840㎡，建築面積128001.9㎡，1.2的低容積率，共697戶，空間開闊。
從區位來看，項目北臨良渚新城小古城遺蹟，南靠未來科鎮城，東面為西溪溼地等杭州老城，西有禪茶小鎮徑山國家公園，屬於徑山鎮核心區域。
項目分東西兩宗地塊開發，產品包含75套合院、155套疊排，以及面積約89-125㎡的洋房。
洋房戶型圖
交通配套方面，目前從項目往返主城區主要依靠長深高速、104國道；
教育資源方面，項目東側1公里內，分佈著潘板中心小學、餘杭區徑山第一中學等學校；
醫療方面，距項目約200米左右即是餘杭區第三人民醫院徑山分院，就醫比較方便。
項目周邊基礎生活配套也比較齊全，西面龍皇路一路往北，1公里即可到達潘板商業街區，菜場、超市、酒店等設施可滿足日常需求；
北面為在建的文體中心，總建築面積1,5萬㎡，總造價4000萬。據瞭解，後期可能會有健身中心、活動舞臺、圖書館等配套進駐。
二 ▌天潤·西麓府值不值得買？
項目最大的優勢無疑是價格。
據瞭解，項目預計本月中旬開盤，首開的29、32號樓，全部都是89㎡小戶型，均價約15500-16000元/㎡。
要知道，如今均價2萬以下的房源，在杭州主城區近乎絕跡，對於剛需而言，一套天潤西麓府的小戶型，總價還是十分友好的。
此外，項目依山傍水，千畝花海就在旁邊，自然資源也不可複製。
但是，項目也有不容忽視的短板。
第一， 縱觀整個板塊，一二手房市場實際上並沒有差價，部分二手房價格甚至比一手房還低。
比如2012年開發的東田翠谷苑，二手房成交均價基本在11000元/㎡左右；2013年開發的徑樂家園，二手房成交均價約13000-14000元/㎡。
徑樂家園航拍實景
對比二手房市場行情，新房顯得不那麼有競爭力。
第二， 項目所處的徑山鎮，環境雖好，但位置比較偏。從武林門出發，自駕也要近1小時，公共交通時間更久，約2小時。
第三，配套欠缺，沒有大型商業綜合體。而且，雖說周邊有學校分佈，但學區也一般，這也是整個板塊的不足所在。
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總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
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