4月24日，央行發佈了一份名為《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》的調研報告。這份報告的作者是中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組。
這是國內關於城鎮居民資產負債情況最為完整、詳實的調查之一。該份報告從去年開始在全國30個省（自治區、直轄市），隨機抽取了3萬餘戶城鎮居民家庭開展資產負債情況調查。
其中，調研報告與房地產相關的多項數據頗耐人尋味。
這些數據包括:
- 1.中國城鎮居民家庭戶均總資產為317.9萬元，戶均償債收入比為18.4%。從平均上來看，中國城鎮家庭人人擁有百萬資產，並且還配備著較為良好的償債能力；
- 2.城鎮居民家庭戶均擁有1.5套住房，住房擁有率為96%。其中近四成的家庭擁有二套住房，即使是位於收入最低20%部分的家庭的住房擁有率也達到了89.1%。
- 3.戶均住房資產為187.8萬元，佔總資產的比重為59%，戶均房貸餘額為38.9萬元，佔到總負債比重的76%。
這份官宣報告，透露了中國居民家庭的資產結構，用清楚明瞭的數據再次說明人們早已意識到的一個事實：
中國人最大的財富還是房子，中國家庭財富已與房地產深度捆綁，用“一榮俱榮 一損俱損”來形容也不過分：
房價上漲，人們便會歡天喜地，哪怕還沒有兌現成現金，也樂於想象著自己“多出來的錢”，但房價一旦下跌，便是唉聲嘆氣，盤算著荷包裡的錢縮水了多少，估計連出門消費的勇氣都會喪失。
正是清醒地意識到房子在中國國民財富中佔據的重要地位，不能任由房價上漲到風險無法控制的局面，中央政府一再強調“房住不炒”的政策定位，哪怕是疫情造成經濟的巨大壓力也不鬆口，各地方政府出臺的樓市鬆綁政策往往是一日遊，深圳也在嚴查違規貸款流入樓市，可見中央對於樓市調控的決心之大。
在這些數據裡面，最令人感到驚訝的是，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
單從數據上來看，大多數的中國居民家庭已經完成了“居者有其屋”的夢想。
而與此相比，美國人口普查局2020年1月下旬發佈的報告顯示，2019年四季度，美國住房自有率升至65.1%，創下自2013年底以來新高，但這一數據比中國低了30個百分點。
當然，住房擁有率是個統計概念。一個家庭，無論在哪裡有房，不管是老破小，還是洋房別墅，而且只要是父母有房而無論子女是否有房，都算是“擁有”，會造成統計數據與個體感受的差異。但從實際生活層面上來說，只要是有房住，而不用租房，從某種意義上來說，“購房”都不應該視為純粹的剛需。
同時，數據顯示，城鎮居民家庭負債參與率高，為56.5%；家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%，戶均房貸餘額為38.9萬元。
這個調查結果同樣不令人意外。
身邊許多人來看，個人和家庭的最大支出就是買房，而買房首付一般只需3成，隨著房價的不斷上漲，貸款數額也越來越高，貸款年限越來越長。
“餘額為38.9萬元”的房貸平均數，意味著房貸族們每年都會有數目不小的還貸支出，從另一個側面也表明，對於普通收入的房貸族而言，再次貸款購房的可能性正在縮減。
依據央行的數據信息，不妨對貴陽未來樓市走向進行推測：
省會城市“核心”地位牢固，樓市漲跌都不 易，橫盤是大概率
就貴陽而言，這幾年的經濟發展有目共睹，其省會城市首位度不斷提升，蘊含著巨大的發展良機，再加上省會城市教育、醫療、商業配套等方面的傳統光環，對購房人群，尤其是省內其他地州的購房人群有著強大的吸引力。
此外，高鐵線路陸續增加，掃除了交通障礙，為地州，甚至是周邊省份居民“工作在別處，貴陽有套房”的夢想搭建了實施路徑。而從統計數據上來看，貴陽市的人口也一直處於“流入”狀況，這可視為維繫目前房價水平的基本面。
但同時，貴陽本地居民不愁房住也是不爭的事實。仔細盤算一下週圍的親戚朋友，基本都有自住房，“兩套房”也很正常，由此可見，“沒房住”的剛需，已不是貴陽本地居民購房的原始推動力，買與不買，都看心情和喜好。
在今年疫情的影響下，人們對未來收入預期明顯降低，甚至會擔心償貸能力。政府也不會貿然再次採取類似於2015年依靠貨幣放水，強行啟動樓市去庫存的手段，房價大漲的可能性微乎其微。
總的來說，橫盤成為大趨勢。
好房子是稀缺品，人們居住需求在向改善、置換轉移
目前我國房地產市場，已經從“高速發展期”進入“成熟期”，這是房地產業內的普通認識。
就貴陽而言，城市居民對房地產的投資需求開始放緩，對居住品質的需求在加速提升，人們評論的不再光是哪個區域上漲的空間，更多是住房的感受、房開的口碑，建築品質、裝修，以及物業水平、小區氛圍等等。
克爾瑞年初公佈的調研報告表明，自2017年以來，貴陽市改善需求釋放明顯，80平米以下的住宅成交佔比明顯下降，80—100平米麵積段略有壓縮，而100平米以上的改善產品逐漸成為市場主流，品質住宅以及高端住宅的市場份額有了較大程度的提升。
由此可見，房企依靠增量擴張、壟斷盈利的階段已經過去，塑造精品、獲取口碑才是未來爭奪市場份額的“王道”。
多為購房者考慮，少傷他們的心，因為房地產市場終究會走到買方佔主導的一天，需要的只是時間。
二手房市場挑精品，租房市場難有起色
改善住房條件，爭取更美好的生活，自然是人們不斷追求的理想。但在總房價攀升到高位、總房貸已構成較大生活壓力的當下，購買心儀新房的同時，出售、出租舊房自然是減輕壓力的不二選擇。
貴陽市二手房市場的掛牌量會保持在一個穩定略有上升的區間，相對於市區的老房子，一些環境較好、交通方便的二手小區房值得關注，在房價橫盤的市場認同言論下，存在一定的議價空間，花點時間好好“淘寶”，今年會有收穫。
同理，租房市場整體不會有太大的起色，供大於求的局面會長期存在，尤其是市區破舊的老房子、交通不方便的小區房，會持續面臨出租難的局面。
因此在打算購置改善型新房時，一定要對持有的房產有著清醒的認識，不要想當然地認為“以租還貸”的方式肯定能順利實現，“貸款是一定要還的，租金不見得就能到手”，一旦收支失衡，難過的是自己。
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