房貸利率下跌！靖江樓市還會“暖”嗎？房產頭條網

近日，“基準利率”LPR已經下調，將會帶來房貸利率水平的下行，這會給靖江樓市的走向帶來一定的影響，其“影響的方向”與“影響的力度”正是我們關心的兩個方面，簡單討論一下：

房貸利率下跌！靖江樓市還會“暖”嗎？

首先，對於此次LPR的下調，市場一直有預期，我們也在之前討論過。也就是說，LPR利率的下調本身並不讓人“意外”，一切都是“必然”的。

原因在於：不管是當前的經濟層面，還是房地產行業，都需要更寬鬆的貨幣環境，以及降息、降準類的政策來支撐其“平穩”與發展。特別是房地產行業，這一波行情發展得過於迅猛，房價的漲幅過大，存在向下調整的壓力。在房地產行業仍沒有完全擺脫“支柱產業”地位的階段，我們需要一個平穩發展的樓市。所以，我們的房地產行業現在沒有、未來也不會被“完全拋棄”，保障樓市的穩定發展是必要與重要的。

房貸利率下跌！靖江樓市還會“暖”嗎？

如何保障樓市的平穩發展？拿靖江來說，已經完全依賴於改善型與投資型購房支撐（純意義上的剛需購房所佔的比例並不高），這類購房人群對貨幣政策比較敏感，貨幣貶值與通貨膨脹是他們積極買房的理由。

正是貨幣貶值與通貨膨脹，刺激到了靖江購房者們，加上濱江新城美好的發展預期，促進著靖江樓市與靖江房價的持續升溫。當然，對於有錢的靖江人來說，積極提升自己的居住環境，也無可厚非，但帶來的是正在攀登1.5萬/平米（精裝修）高房價的水平。照今年的房價漲幅，一兩年內靖江房價（精裝修價）邁入1.5萬/平米的水平可能並不是傳說！而這，並不是樓市平穩發展該有的表現。

房價的持續上漲，正好降息、降準類的貨幣寬鬆政策同步。接下來，LPR仍存在下調的空間，也就意味著房貸利率也存在著持續下跌的可能，這將會給房價帶來兩方面的刺激作用：一方面，降息帶來新的貨幣貶值的問題，刺激著購房者；另一方面，房貸利率的下調，降低了購房成本，提升買房積極性。

雖然，此次LPR的下降幅度僅5個基點，帶來的房貸利息支出降幅非常有限（一百萬、30年期每個月可以省30塊左右，一斤豬肉），對購房者們心理上產生的刺激作用會更強烈些，加上靖江濱江新城的庫存量水平持續下降，我們仍可以接觸不少存在“惶恐”型心態的購房者，就擔心買不到房。