現如今，當我們買新房時，基本都是期房，很少是現房，本文聊聊，期房交易的優劣勢！希望對讀者有幫助！
好處是什麼
（1）先期預購，戶型、位置利於選擇：由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的 所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地；
（2）價格能給予較大的優惠，一般為 5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要 1~2 年的 時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度，也因此會給予較大的優惠 （3）付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次：
第一次付款時間為取得預售證時，一般僅為 1~2 萬元的定金和總房款 10%左右的 首期 房款，
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的 60%；
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房 屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性，交付全款，可獲得更大的優惠；
風險是什麼
（1）房屋質量風險。開發企業為追逐更大利潤，使用劣質材料或者偷工減料，隨意降低工程質量標 準 ，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等質量問題。
（2）面積縮水風險。開發企業改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方 法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
（3）虛假廣告宣傳風險。開發企業的售樓廣告與實際情況差異巨大，開發企業交付的房子與其宣傳 的品質大相徑庭。
（4）規劃變更風險。開發企業擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨 意改動，將小區中本是綠地的地方改作他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。
（5）產權防風 險。開發企業以各種藉口拒絕，拖延辦理不動產權證書，致使許多消費者入住 後遲遲拿 不到不動 產權證書。
（6）合同以及合同條款無效的風險。消費者因為信息不對稱，導致對合同條款中存在的違法問題無 法察覺，以致在發生糾紛時被法院判決合同無效。 （7）延期交房風險。開發企業的資金問題 （開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管 理問題等原因，有的延遲交房、甚至 不能交房，以致消費者的利益受損；
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