關於建房造價有幾個相關常識大家有必要知道。
- 一是設計建築總面積與施工隊計算是不相同的。設計計算的建築面積是依據相關規範統計，肯定會比施工隊計算要少。他們是按簷口滴水面積來計算，而且屋頂也是會計算在內的。屋頂的面積算法有兩種，分別為佔地面積的一半和水平投影全面積。
- 二是現在農村建房主體造價的估算方法。根據房子的結構形式，磚混結構的主體造價包工包料在900-1000元/m²，框架結構主體造價包工包料在1000-1300元/m²。
所以，如果你打算建一棟佔地128平的別墅，施工隊主體報價30萬，其實是非常可靠的。
佔地128平，三層除去屋頂露臺的設計總建築面積在300平方左右。如果按施工隊的計算方式來統計，總的面積應該超過400平了。如果給你的報價為30萬，那其實他們所給你的包工包料單價已經是低於平均值了，這肯定是比較可靠的了。而且如果不是你們當地人工材料費用普遍偏低，這種施工隊已經是非常合情合理化了，簡直靠譜的不行。
那麼，如果在老家建房，主體毛坯打算投入30萬左右，又能建一棟什麼樣的三層戶型呢？從風格上來說，現在農村建房首選肯定是簡歐。所以小編就以一款三層簡歐戶型給大家做個舉例。
這款戶型設計尺寸為11.7米×12.1米，佔地面積128平，結構形式為磚混，總建築面積324平，總高度11.7米，主體參考造價在30-36萬之間。
按照正常的磚混結構造價估算，這款戶型30萬建成主體毛坯是完全可能的，當然這是在平均水平的人工和材料費用地區，而且不包括門窗和外牆裝飾。大家可以根據自己的當地的情況來進行一個評估，在自己能接受的範圍內，完全可以考慮建這一棟。
這款三層別墅，單看設計的外觀我們就會被吸引住，簡單大方明瞭，誰見了應該都會喜歡。
屋頂的設計高度為2米，採用紅色瓦鋪蓋。一二三層設計高度分別為：3.3米、3.2米、3.2米，主牆面採用米黃色真石漆。一層客廳位置為挑空設計，搭配落地高窗，這讓室內空間感十足，同時採光度極高。從造型欣賞的角度出發，這款戶型設計美中不足的是門頭較小較窄，這讓本身看起來大氣的戶型，看起來不夠勻稱。
室內佈局上，一層設置兩室兩廳一廚一衛。大門入戶即是玄關，正對牆體可放置神位，同時這塊空間也可以作為家用堂屋。玄關與客廳位置採用裝修隔斷分離，剛好用來擺放客廳沙發。臥室為老人房靠近公衛，棋牌室可以改成客房。值得一提的是廚房位置西側有單戶的出入口，使用起來也是很方便。
二層佈局設置三室一廳一衛帶陽臺。與往常大門上方為陽臺不同，這款戶型將陽臺移到了東南角臥室處，使得公共室外空間，變成了臥室獨享。在這個設計點上，相信很多的人都不太喜歡，因為它對房子的整體造型產生了影響，看起來有點不協調。
三層佈局設置三室一衛帶陽臺。東邊兩間臥室和一二層是等同設計，另一間為書房兼茶室。當然你也可以改換成其他的功能性佈局，比如家庭KTV或者健身房。
除建房造價偏高的特殊地區外，大部分農村30萬左右建成這款戶型的毛坯，是比較正常的。所以有喜歡這種簡歐別墅的朋友，完全可以用它作為參考戶型。
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