我是芸姨，資深房產投資人，您苦苦尋求的買房軍師，目前已為上千人提供過買房私人定製方案，芸姨愛房不像其他自媒體，天天發雞湯，學習多年絲毫沒能改變你的生活。我們屬於實戰派，只說實操乾貨！
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提問：芸姨！我想問一下您是重慶本地人嗎？對重慶這麼瞭解，而且這麼看好重慶未來發展（特別是房價）。我是重慶土著，長期以來覺得重慶什麼都好，就是氣候不好。還有就是主城區也是山區，地勢高低不平，是制約社會經濟發展的最大不利因素。相較隔壁成都的一馬平川，真是羨慕嫉妒恨。我就是在想，那麼體現在房價上面，從長期發展來看，就主城區中部槽谷而言，會因為地勢發展受限，所以房價永遠趕不上隔壁？還是會因為中部槽谷土地有限，反而由於土地資源稀缺導致房價超越其他二線城市？
回答：你說的氣候實際上影響不大的，南京武漢杭州也是非常的熱的夏天，但是並不影響他們的房價已經很貴了，土地不平整，並不影響一個城市的房產的價格。重慶在國民陪都時期也有這些不利因素，但不影響它比上海房價貴很多，房價全國第一。
重慶之所以現在房價仍然不貴，最核心的原因是因為前些年的土地供應太大，常年位居全國第一，重慶一個城市的供應約等於四個一線城市的土地供給量。雖然核心區人口流入還是很強的，但也被天量供應抵消了。所以去庫存從2016年3月去到了2018年6月，2年多才走完一輪上漲週期。
事實上，重慶最近3年多已經大幅縮減了供應量，降低容積率，公租房也不在新增，這就是18年下半年重慶房價開始回調今年上半年稍微放鬆新房限價立刻就能企穩的原因。所以下輪行情來的話拉起來不會像上次花兩年多，應該更快更猛一些！
PS：10套房9個人需要和11個人需要的區別房價不是差10%，很可能是差一倍！
提問：芸姨請問未來全國房價是怎樣的一個走勢，現在適合買嗎？
回答：我們之前的文章已經詳細地分析了為什麼最近幾個月是買房很好的窗口期，未來10年房產仍然是普通人最好的投資標的。最新的房產走勢預測以及下一輪房價大漲何時來我們已經發布在知識星球了。
提問：芸姨好，籤合同中，房主要求10月1日前如果沒有收到銀行放款，要求我們全款支付。請問如果銀行未如期放款，如何避免房主既收到我的全款，又收到銀行的放款？
回答：簽訂補充條款，如果房東收到的所有金額加起來超過房價，約定他把多餘資金退出來。當然，最好的方式是約定10月1號之後延期每日多少違約金這樣的。萬五都可以接受。
提問：芸姨，現在我所在的小縣城火爆，是一二線限購，原因可持續嗎？我在考慮是否現在買，二年後拋
回答：縣城趁漲潮，本輪就拋出，明年棚改就退出了，抓緊時間。
提問：芸姨，手裡已經一套三線城市貸款，剩19萬。現在重慶買一套二手。A, 還清19萬，貸130萬，上浮15，B, 不還清，算2套，貸110萬，上浮20。該如何選。手續費率一樣。
回答：肯定還清好，額外騰出一個貸款指標還是很重要的事。
提問：芸姨，因為限購問題，我媽想買目前還不限購的成都公寓用來養老自住，可以嗎？
回答：不可以，公寓一律迴避。想方設法買住宅，好好跟她做思想工作。
提問：芸姨，叨擾了。按揭審批遲遲不下來，我擔心遲則生變。可否直接改全款吃掉我淘的7折筍盤？
回答：既然有全款的後手，自然不用急的。
提問：芸姨好！五線城市房產5000w以上，現金暫無，想珍惜首貸機會，求最佳上車方案。（五線戶籍和工作，無任何區域房票）
回答：五線城市賣賣賣，有秩序賣光。一點點換籌到大城市，1000w以上人口的城市。
提問：芸姨，瀋陽的中心，瀋陽環形攤大餅，是向南還是向北發展？
回答：政府想賣渾南地，至少最近幾年渾南類似於上海浦東或重慶兩江新區。
提問：芸姨，CQ銀行批貸之後 之後還會再查參貸人的徵信嘛？想刷些信用卡出來用。
回答：一般不會，但如果不是特別需要用錢建議忍一忍。
提問：芸姨，翻看您以前的回答說五樓九五折，六樓九折，七樓八五折。那麼像廣州這種遍地九層樓梯房的地方，五到九樓折價怎麼算呢？
回答：差不多一樣的哈，原理都是用流動性換取價格的折扣。
最近留 言變得非常多，精力有限無法一一回復！
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