買房要選有獨特優勢的一二線城市不要輕視橫盤的威力對於房子來說，第一大成本是資金成本，這既包括貸款利息，也包括首付資金的潛在理財收益成本。第二大成本，則是房子的折舊成本。第三大成本，則在於物業費、取暖費以及未來可能落地的房地產稅。這是買房的持有成本，只要房子在手，這些成本就難以繞開。據李迅雷金融與投資統計，在一二線城市，持有房產的總成本高達6%-9%，而租金回報率約為2%。這意味著，如果房價漲幅低於6%，那麼買房其實每年都在虧錢。首先，第一套房一定要先解決自住的需求，買有價值的樓盤。其次，是買可售、可租、可自住的房子。接著，在考慮資產配置的問題時，一定要保證房子的流動性。最後，如果後期再考慮改善升級，在這裡面自己置換就可以了。房子已經進入了優勝劣汰的時代，同時市場經過這一輪的調控，也將面臨重新洗牌。過去的樓市是雨露均霑，現在就是慘烈的二八時代，機會只有20%，也只有20%的人能夠把握住。#房產# #房價# #房地產# #我要上頭條#
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