中國房地產現在肯定有很大泡沫。但是中國房地產不會重蹈日本房地產泡沫破滅的覆轍。
1、金融政策不同。
1989年，在匯股房三重泡沫的壓力下，日本政府感覺危機臨近，選擇了“自殺式糾錯”，幾乎180度大反轉地調整了稅收和貨幣政策，並且採取了非常嚴厲的配套行政措施。1990年3月制定了《房地產融資總量規制》，同年12月又出臺了《土地稅制大綱》和《土地基本法》。日本央行採取金融緊縮政策，從 1989 年開始連續 5 次加息，商業銀行向央行借款的利息率從 1987 年 2 月的 2.5% 上升到了 1990 年 8 月的 6%，貨幣供應增速大幅下滑。與此同時，土地價格也開始暴跌，1991年當年跌幅就超過46%。
日本企業的直接融資量在1990年以後，以50%的速度縮減；不動產貸款總量限制政策（房地產總量調控措施）又使得銀行的放貸同比縮減85%；企業不能再從銀行借到資金來償還舊債，只能變賣土地和股票。日本的銀行則自行變賣借款企業的抵押不動產，來保證銀行資產的安全，加大了短期內土地的供給，使得土地得到大量的釋放；
日本的房地產泡沫就是主要由於加息和收縮流動性而被刺破的。與之相反，中國正在實行較為寬鬆的貨幣政策、財政赤字政策、50萬億新基建等各種刺激政策，降息、超發貨幣、政府舉債。資金成本越來越低，流動性得到大量釋放。大量資金會繼續湧入房地產；
2、1990 年日本城鎮化率已經高達 77.4%。1991 年以後，20-50 歲適齡購房人口數量大幅快速下降。購房需求隨之大幅下降。中國城市化率2019年只有60%，仍然有大量農村人口湧入城市。一二線城市住房需求旺盛；
3、日本土地私有，土地價格隨行就市。吹泡沫階段，土地價格飆升。泡沫破滅階段，土地價格暴降65%。中國土地國有，地價由政府控制。中國政府不會大幅度降低土地價格。即使現在允許集體土地入市，如果房產價格降幅大到影響金融、經濟和社會穩定，中國政府只需要一紙公文，將可以控制土地供應量和價格。日本政府沒這個權力干涉私人土地出售數量和售價。麵粉價格高，麵包價格不會降低到地板價。地價不降，房價不會大幅度下降。
日本房地產價格的暴跌重創了金融業，成為日本經濟衰退的“罪魁禍首”。有你們津津樂道的中國製度優勢，中國政府會不惜一切代價，阻止這種事情在中國發生。所以不要拿日本房地產泡沫破滅推導出中國房地產也會崩潰。
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